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深圳特区报讯 （记者 谭建伟）伴随寒流步入冬季的不只是住宅市场，近期，深圳商业地产也开始“过冬”了。美联物业的最新数据显示，２０１１年１２月，深圳一、二手商铺成交量环比分别锐减约三成和六成；一手写字楼市场则是连续两月零成交。
一手写字楼两月零成交
据统计，２０１１年１２月，深圳没有新的写字楼项目入市，而位于南山的写字楼项目暂时未能为市场带来成交量，导致一手写字楼的成交量继１１月之后连续两个月为零。
二手写字楼方面，１２月的成交面积１８３０６平方米，较上月有一定比例上升，但成交均价环比下跌２．５４％。其中，福田区是主要的成交区域，其１２月的成交面积占到全市总面积的４５％。而宝安区去年四季度３个月中，成交面积的绝对值及占全市的比例值呈逐月上升趋势。这主要因为深圳西部地区在经历了数年的发展后，已显现出营商环境的便利性及优越性，因此工商物业的成交量得以逐渐扩大。
二手商铺成交减少近六成
２０１１年１２月，全市新增７个商铺项目，新增商铺批售面积２．５９万平方米，环比增加两成。其中，南山３个、宝安１个、龙岗３个。
商铺批售量虽然增加，实际成交量却不增反减。２０１１年１２月全市一手商铺成交出现回落仅成交１６９套，环比减少７．６５％；成交面积９５０８．９５平方米，环比减少２８％。成交价格为２９８３６元／平方米，与１１月基本持平。
１２月，全市二手商铺交易出现“速冻”现象，仅成交３６３套，环比减少１３．３７％，且以小面积商铺成交为主；成交面积１．９３万平方米，环比减少５７％。
与经济走势不明相关
去年四季度以来，全球经济呈现二次探底之势，国内经济增长也出现放缓迹象。作为经济“晴雨表”的商业地产反应灵敏，随着经济的调整而调整，也是势所必然。
业内人士还认为，前期深圳商业地产涨幅过大，交易过热，目前，市场自身也存在整固的必要。加之，时近年关，工商活动渐趋缓慢，商业地产售价及租金均出现小幅度的下调，属于季节性的正常波动。
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