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“２８０８．０８”――这是２０１０ 年１２ 月３１ 日的上证综指收盘点位。不少市民曾经美好地以为，这个在中国传统文化中有着“发财”寓意的数字组合，在冥冥中会指示着２０１１年经济的美好光景。
在２０１０年末放飞梦想，走完２０１１年方才发现，梦想的确是飞得越来越高、离我们越来越远了。站在“２１９９．４２” 的２０１１终点线、抚摸着“十年来第二大年度跌幅”的累累伤痕，不少市民暗自神伤。
在２０１１这一年，我们经历了地产连续１０年的高增长神话终结和估值中枢下移的现实。无论是旧驱动模式的难以为继，还是人口红利的逐渐退潮，都指向增长降速的结局，这本来就是经济社会发展的必然规律。
这一年，我们听到了各种地产神话如高脚玻璃杯坠落在地时的脆声。这一年，波动带来的谣言满天飞，时不时地便有所谓圈内人士在微博上纷纷爆料：昨天某上市房企要被“金主”收购的传闻还未断，今天“广东五虎”之一的某房企全国性停工的爆炸性消息便传开来，绿城集团深陷“破产门”传言逼得掌门人老宋亲自解释，某某二手房中介公司每月倒贴几千万元、老板已转让所有股份等消息引得业界一片哗然……
这一年，更不用说那一长串曾令人狂热的事件：房企转矿产开发、房企进军商业地产、房企股权并购风……
当很多人还在热衷于讨论“上证综指十年涨幅为零”的时候，过去十年所有楼市参与者的思维方式和投资行为“涨幅为零”才是更应该值得思考的问题，否则这样的楼市戏码只会在时间的轮回中一次又一次重演。
对于２０１１年的楼市，一名资深地产人这样说：“我们从事的行业，正处于历史上最寒冷的冬天，而且温度还在下降，目前也看不出这个冬天到底有多长。”
于是在这一年，我们都在“冷静”，但在这岁末年初的时点回顾，更多地是为了总结、反思、借鉴。毕竟无论如何，历史不应成为前行的包袱。
也正因为有你，有我，有大家。我们可以一起过冬，期盼楼市理性发展新时代的早日到来。
我们不知道即将带来的２０１２年是否也如玛雅传说中所预言的那样，深圳楼市会发生巨变，知道的是――２０１１年，深圳楼市已然发生的一切，或许是２０１２年未来楼市变革的一些前兆。
而在破与立之间，最大限度地抓住和刺激楼市刚性置业力量的真实需求所在，再充分利用价格优势，合理整合产品资源优势、地段优势等多方因素综合，就是成功撬动成交、独步寒冷楼市的法宝所在。
在楼市的持续调整中，守法、坚持，带着希望一路前行。
（地产行业记者 吴 华）
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