北京住宅用地市场2011年整体低迷，政府不断调整探索新的推地模式和符合北京市整体发展的用地规划，而开发商在面临商品房限购后也在探索调整开发、拿地计划。可以说2011年是土地市场变革性的一年，链家地产首席分析师张月认为，今年的土地市场总体将表现为：成交量、楼面价、溢价率低，土地供应充足，性价比高等三方面特性。

　　成交量楼面价溢价率低

　　根据链家地产市场研究部的数据统计，2011年北京市成交住宅用地的规划建筑面积为929.6公顷，同比2010年的1452.5公顷，下降了36%，甚至仅是国际金融风暴的2008年成交住宅用地的规划建筑面积1158.4公顷的80.24%；楼面价下滑至5087元/平方米，同比2011年下降了30.51%；8.98%的平均溢价率也创历年新低。

　　“2011年是政策调控最为严厉的一年，成交量和平均溢价率跌至4年来最低点。”张月认为，这主要有两点构成：一是由于政府在摸索、调整保障房用地供应政策，放慢供应节奏，降低供应量。二是由于开发商拿地意愿较低。虽然不少房企仍有储备土地需求，但高压的调控政策让房企资金链不断收紧，面对不太明朗的市场前景，采用了现金为王，减少购地，加快清理库存的经营策略，且新供应的住宅用地搭配保障性住房，开发商利润相对较小。

　　张月认为，楼面价下跌，一方面是由于去年成交的土地以5环外为主，占了全年成交土地的72.2%，核心城区东城、西城则无供应，优质地块供应稀缺。

　　其次，政府加大土地科学规划力度，鼓励符合区域特性的用地定位，而非以往的价高者得，去年住宅用地出让方式中，以招标出让方式成交的共有18宗，占了全年住宅用地成交的32.14%，另一方面，北京市积极调整产业结构，确定科技与文化为首都重点的经济增长点和支柱产业，摆脱“土地财政”的束缚，降低土地供应价格，通过降低新建商品房土地成本的方式，进一步平抑房价。