量价齐跌交投两清土地抄底良机来了？_新闻台

　　楼市在宏观调控依然趋紧、量价齐跌、一片萧条中毫无悬念的走完了2011年，但土地市场的频繁成交却爆出冷门逐渐吸引了人们的视线。特别是龙头房企富力地产近期豪掷7亿元拿走了位于北京市大兴区庞各庄镇的建筑面积达23万平方米的优质地块，更是引发了业界的广泛关注。

　　从融创中国联合中化方兴30亿元摘走北京朝阳来广营地块，到招商地产34亿元武汉连拿三地，再到富力地产竞得北京大兴区庞各庄镇项目……岁末年初，不少房企巨头开始未雨绸缪，不惜一掷万金在优质地块上大手笔果断出手购地事件越来越多。

　　“量价齐跌、交投两清、楼面价持续走低到一定程度，土地‘抄底’的良机或许已经到来。”专业人士分析表示，如此大体量拿地，或是缘于该地块紧临富力旗下成熟大盘丹麦小镇，而其周边交通、生活、商业等配套均已十分完备。专业人士进一步分析，经过数年变迁，大兴目前已经成为北京楼市最受瞩目的热点区域之一，而富力此时果断拿地，对其深耕大兴市场，调整北京市场布局，其重要的战略意义不言而喻。

　　“放缓速度、谨慎拿地”，面对一波紧似一波的楼市调控背景下低迷的土地市场，诸多房企早已开始奉行审慎态度。然而，对部分业绩不错、资金充裕的龙头房企而言，持续走低的楼面价，似乎预示着“抄底”良机的到来。

　　以北京为例，2011年12月12日-18日短短一周时间内，就有4宗经营性用地落槌成交，成交土地面积共计61.48万平方米，总成交金额达53.39亿元。而2011年11-12月，北京土地市场共成交29宗地块，较9-10月的17宗成交地块增长了7成。其中，不乏富力、融创等龙头房企的身影。

　　专业人士分析表示，地价大幅度下调，无疑是地产大佬们出手的首要因素。中国指数研究院近期发布的报告显示，2011年1-11月，全国住宅用地量、价水平持续低于上年。其中，成交面积、楼面价分别下降了11.0%和9.9%。而北京等十大城市，上述两数据则分别下降了23.5%和14.1%。

　　而充足的资金，则是房企果断拿地的后盾和保证。据公开报告显示，截至2011年6月30日，富力地产销售业绩、财务状况、土地储备等关键指标出现全面上涨，而净利润一项更是同比上涨了186%，至20.1亿元。“企业在重点城市开发的项目，都取得了不错的销售业绩，这也为后期的土地储备提供了充足的资金。”富力地产相关负责人表示，“2012年楼市形势虽尚未明朗，但相信真正以刚需、品质、高附加值为核心的产品和企业，仍将受到市场的青睐并愈加壮大。”