1月开盘楼盘少之又少杭州开发商做好"持久战"准备_新闻台

　　元旦小长假三天，杭州主城区仅成交65套房源，而在整个一月份，各个新盘几乎也集体“趴窝”，预计要开盘的楼盘少之又少。

　　进入2012年，楼市行情似乎并没有好转。据记者打探，由于龙年春节来得特别早，所以选择1月开盘的项目相当少，而不太乐观的楼市行情，也让开发商感觉到，今年的日子不会太好过。

　　元旦“零开盘”

　　1月楼市无“战事”

　　和往年热闹的元旦假期相比，今年的小长假显得特别冷清。杭州透明售房网成交数据显示，三天小长假杭州主城区共成交房源65套，其中住宅32套，商铺8套，写字楼25套。和去年元旦359套的成交量相比，今年的成交数字不足去年的两成。

　　不仅成交量持续低迷，今年元旦期间杭州没有新楼盘开盘，在售楼盘也几乎都是按兵不动。只有元旦前新开盘的野风现代中心推出4~15层优惠房源，价格方面仍享受之前的开盘优惠：折后起价18300元/平方米，均价21000元/平方米左右。

　　实际上，整个1月份杭城的新开楼盘都不多。据记者统计，接下来预计仅有名城公馆、绿都四季华庭、广厦天都城温莎花园、美好桂花溪园、华元蒙卡岸五个楼盘有新房源推。

　　位于萧山的绿都四季华庭，去年12月份曾两次推盘，卖得都还不错。绿都控股集团营销策划总监章显腾告诉记者，1月7日，四季华庭还将续推7号楼共144套房源。“萧山的市场和杭州不太一样，快过年了，不少外地人都回来了，有些企业主，手上也有部分资金回流，他们大部分人会选择年前买房。”谈起赶在1月份推盘的原因，章显腾表示，主要还是因为萧山市场的特殊性。

　　2012年日子还会难过

　　开发商准备打“持久战”

　　原定于1月中旬开盘的恒祺克拉公馆，将开盘时间推到了年后的3月份。“一是因为时间比较紧，二来是因为今年春节前比较早，本身市场就不太好，所以还是等一等吧。”恒祺置业营销总监张军利表示。

　　“过冬论”是近期房地产市场最主流的声音之一，从地产领头羊万科到不知名的小企业，大家都在忙过冬，广积粮、缓称王。对于接下来的市场行情，杭城不少业内人士都表示，已经做好了打持久战的准备。

　　在杭州、宁波、舟山、西安、重庆等地均有项目的保亿置业，虽然在杭州市场上没有新盘推出，不过从全国区域来看，还是受到了政策较大的影响。“2012年的市场，估计是不会好了。”保亿集团有限公司执行总裁张俊认为，2011年的市场行情，从限购这一政策出台后就不好了，不过在调控的“下半场”，不仅仅是限购，还有市场信心的问题，“2011年末的这一波价格战实在是太猛了，很多购房者现在都在观望，不知道哪里才是底。”

　　“该推盘的都在去年12月底推掉了，因为节前开发商的资金使用量是很大的，比如说支付工程款等等。”建工地产副总经理高贤林认为，要回笼的资金已经回笼过了，所以今年1月份开盘的楼盘特别少。“我认为今年第一、二季度，应该是房价筑底的过程，价格战估计会继续开打。”

　　“现在没有其他办法，只能把工程节点跟上，如果市场一旦有些起色，不至于没有房子卖。”一位开发商高层私下表示，去年的调控已经有了明显成效，近年来房价“只涨不跌”的神话终于被打破，“像我们这种中型企业，也只能把眼前的饭碗顾好，拿地、扩张等其他想法，目前来看都是非常难的。”