齐市房贷新基准利率开始执行　_新闻台

　　东北网齐齐哈尔1月5日讯今年1月1日起，个人房贷新基准利率开始执行，对于还房贷的市民来说，增加购房成本已不可避免。2011年，央行进行了三次加息，因大多数贷款者选择次年调息，这就意味着元旦起市民就要为三次加息埋单，按新利率还贷，月供族将要背负更重的利息负担。据悉，5年期以上贷款基准利率涨至7.05%，月供金额相应增加。

　　据了解，2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，这就意味着大多数的贷款者将从2012年1月1日起按新利率还贷了，月供族将要背负更重的利息负担。从本月起，房贷基准利率将最多上涨0.65个百分点，涨幅在10%左右。其中，2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点。2011年2月9日至4月5日办理的房贷，基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点。2011年4月6日至7月6日办理的房贷，基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。

　　按照新利率，到底月供族要多还多少？按年初6.40%基准利率计算，办理100万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，那么月供需7397元，20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元，支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元，共需多付利息9.27万元。

　　记者从齐市银行方面了解到，这里所说的房贷，是指在央行2011年7月6日宣布当年第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。因为银行与购房者签订《个人住房借款合同》时，大多在第二十六条对利率的调整方式进行了约定：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

　　齐市几家银行客服人员均表示，市民具体如何还贷以及能否提前还房贷，需要看当时市民和银行签的贷款合同是如何约定的，如果不是按照合同执行的话，市民通常都需要交纳一定的违约金。