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【新民网 独家报道】虽然2011年的申城楼市跌入冰点，成交面积创下有史以来最低，但对于新年的房地产市场，多位业内专家在今天（4日）在接受采访时均持乐观态度，但同时指出，市场回暖的基础将建立在价格大面积下调上和调控政策松动之上。
著名房地产专家蔡为民认为，目前来看2012年房地产行业忧喜参半。因为，无论是限购令还是货币政策，都将逐步微调、退出或放松，如降低首购者利率及首付、降低改善型需求认定标准，乃至切割限购区域等。
“就购买意愿与价位变化来说，2012年第一季可望进入筑底阶段，第二、三季完成筑底后，进入锯齿震荡期。”蔡为民认为对于资金链已趋于紧绷的开发商，确有必要调整价格策略，哪怕是低抛一批以延续企业生命，也是必要之举。“现阶段还在直接或变相鼓励开发商死扛价位的人，无异鼓励自杀。”
“明年上海楼市的主流应该是价格筑底，交易回升。”上海中原地产研究部总监宋会雍向记者表示。他表示，实际上价格下调和政策松动两大前提中只要出现一种就能促使市场成交回暖，但带来的持续力却有区别。
“成交回暖如果是基于房价普降的，就会是一个长期的回暖过程，因为这是由价格因素所决定的。”而政策松动带来的回暖更多的则是暂时性的，只是让社会部分流动性资本再次进入楼市。宋会雍认为，最理想的情况是在房价出现普降后不断小幅放宽调控，同时又能保持房价的缓慢下降。“这就说明楼市调控发挥了作用。“
德佑地产研究主任陆骑麟也预测，在成交量长时间筑底之后出现价格的调整，随之而来的就是成交量的稳步回升。这是由于虽然购房者期望房价的调整到合理；开发商期望政策能够放松；政府期望成交量的回升带动土地成交的回升，看似南辕北辙，实质上方向却是空前一致：即房价的调整，成交量的回升。
“2012年将是筑底的一年，急需购房的刚需购房者可以择机选择一些房价抗跌的区域，或者前期房价已经出现明显下跌的区域出手。”陆骑麟建议。（新民网记者 朱正炎）
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