律师为拿着老地契前来咨询房屋问题的读者提供法律帮助。(记者张中摄)

　　□本报记者王富晓

　　3日,在泉城广场举行的本报感恩读者日活动中,不少有房贷的市民纷纷咨询几家银行的理财专家,问题集中在月供和提前还贷几个方面。去年央行三次加息,今年1月份开始算总账,房贷一族月供还款增加多少呢?提前还贷是否划算?对于这些问题,记者特意咨询了建设银行山东省分行的理财专家。

　　三次加息本月算总账

　　去年,央行分别在2月9日、4月6日、7月7日,三次调整存贷款利率。对于与房贷一族息息相关的5年期以上贷款,基准利率已经从去年初的6.4%上调为目前的7.05%,累计涨幅达到了一成多。按照银行的普遍规定,新利率从次年1月开始执行。

　　在活动现场,市民牟女士咨询道,她去年年初在黄金99买的房子,一共贷了50万元房贷,执行的是6.4%的基准利率,选择的是20年还款期限。去年每个月等额本息还款的月供为3698元,今年利率上调到7.05%,到底该多还多少钱呢?建设银行的理财师算了一下,按照新的利率7.05%重新计算,今年的月供还款额度增加到3892元,每个月多还194元,“真是不算不知道,一算吓一跳啊,一年下来,接近2500元了!”

　　建设银行的理财专家提醒广大房贷族,最好在还款日前到银行查询新的月供额度,如果还款不足,那么将会在银行的征信系统中留下逾期还款的不良记录,将会给个人经济生活带来一些麻烦。公积金贷款没必要提前还贷

　　在活动现场,还有几位市民咨询,马上就要发年终奖了,提前还一部分房贷,是不是合算呢?对此,建设银行的理财专家提醒,提前还贷并非对所有人都适合,有些人不适合提前还贷。

　　第一类就是房贷优惠或公积金贷款享受者。银行人士介绍说,因为公积金贷款本身利率低,房贷客户压力不大,没必要提前还贷,享受了利率优惠的商贷客户更没必要了。还有一部分房贷群体,还贷款的期限已经过半,这一类人群基本没必要提前还贷了。“因为在一般情况下,房贷一开始还的时候,主要还的是利息,到了后来则主要还的是本金,所以当还款年限已经差不多的时候,实际偿还的利息其实已不多了,提前还贷意义不大。”