广州楼市上月降价效果明显成交量升10%_新闻台

　　南都讯记者王卫国　年关将至，进入去年12月后广州楼市出现多个中心区楼盘大幅降价的案例，降价潮开始波及中心城区。无论是从降价单盘的成交情况还是广州整体表现来看，“降价”对于楼市销量有着明显刺激。根据阳光家缘数据显示，去年12月份广州全市住宅网签成交量共有5132套，对比11月份4650套成交量环比增长10%，广州成交量在经历了2011年10月、11月连续两个月下跌后，终于止住了持续下跌的势头。

　　中心城区降5000元/m 2销量大涨

　　2011年12月3日，海珠区赤岗的某公寓楼盘率先以13800元/平方米的低价拉开中心区楼盘降价序幕，该盘降价前均价为23000元/平方米带装修，也曾推出18000元/平方米毛坯特价单位。这次降价13800元/平方米的最低售价出现了接近5000元/平方米的优惠，随即引发连续两周的抢购热潮。

　　网易房产数据中心截取阳光家缘数据显示，去年12月该楼盘共网签成交176套，位列12月当月成交楼盘排行榜第5位。而该盘在11月未降价之际实际网签套数仅有1套，降价前后相差175套。

　　尽管13800元/平方米的最低价单位实际仅有几套，但该楼盘去年12月总体的网签均价明显被拉低，仅为16848元/平方米，环比11月网签价19316元/平方米下降了12%，整体降价幅度明显，开发商促销成效显著。

　　随后，位于越秀区和荔湾区的个别楼盘相继采取大幅降价出货策略，成交量均有明显上涨。在此拉动下，广州中心六区去年12月成交量有所上升共有1208套，环比11月成交量904套增长超过33%，降价效应明显。

　　珠江新城豪宅推高天河均价19%

　　价格方面，虽然整体降价的楼盘数量多，而且导致了销量的回升，但由于个别豪宅楼盘的成交价格高成交量大，导致了去年12月的广州均价反而有所上涨。数据显示，广州2011年12月(截至12月30日)整体一手住房的网签均价为12928元/平方米，环比11月11222元/平方米有轻微上扬。这主要是由于天河区珠江新城某豪宅单盘整体成交金额超过15亿元，受此影响，天河区整体均价环比增长约20%。

　　数据显示，珠江新城该豪宅去年12月共网签成交138套单位，单月成交总金额超过15 .2亿元，均价为44315元/平方米，排名全市第三。凭借其强劲表现，区域均价也被其抬高，天河区12月份均价高达39505元/平方米，对比11月均价33182元/平方米环比增长19%。

　　究其原因，业内人士表示该楼盘产权性质虽是公寓项目，用作住宅，但属于商业项目，因此不受限购令影响，对于高端买家而言并无太大的政策限制。而且该楼盘成交面积在去年12月份名列前茅，因此拉动区域均价整体上扬。

　　编辑：秀丽