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天津部分高端房源“以租养房” 不同片区反差大

发布时间:2012年01月04日 15:52 | 进入复兴论坛 | 来源:城市快报 | 手机看视频


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  天津北方网讯:随着房源成交均价整体回落,天津楼市观望气氛加重,部分高端片区业主开始惜售房源,“以租养房”。不过,由于高端片区租赁需求和市场活跃度存在差异,业主“售转租”遭遇截然相反的两种境况。

  在梅江片区和鼓楼片区,两套房源售价下调10%至15%后依然滞销,业主为减少空置成本“售转租”,但梅江片区房源继续滞销,鼓楼片区房源成功出租。我爱我家市场研究中心分析发现,梅江片区交通设施尚不完善、租金高、房源性价比较低,这些缺点致使周边租赁市场活跃度不高;而鼓楼片区临近商业街,区域自住需求和办公需求较为集中,“售转租”相对容易。我爱我家案例显示,梅江云水园一套140平方米的三室房源,挂牌租金由4000元下调至3800元,一个月来仍未租出;同期鼓楼富力城130平方米三室房源,租金4000元,很快就成交了。

  业内人士认为,不同高端片区的房源“售转租”之前,建议业主从以下几方面进行衡量,以免错过最佳的出售或出租时机。首先,根据房屋类型判断。租赁市场中一、二居室的中小户型可满足大部分自住需求,大户型房源成交较少,建议高端片区大户型业主降低租金,增加房源吸引力;其次,根据区域配套判断。通常来说,地铁沿线、学校周边、商圈集中区域的租赁需求较大,“售转租”容易快速成交。(记者姚华)

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