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天津北方网讯：随着房源成交均价整体回落，天津楼市观望气氛加重，部分高端片区业主开始惜售房源，“以租养房”。不过，由于高端片区租赁需求和市场活跃度存在差异，业主“售转租”遭遇截然相反的两种境况。
在梅江片区和鼓楼片区，两套房源售价下调10%至15%后依然滞销，业主为减少空置成本“售转租”，但梅江片区房源继续滞销，鼓楼片区房源成功出租。我爱我家市场研究中心分析发现，梅江片区交通设施尚不完善、租金高、房源性价比较低，这些缺点致使周边租赁市场活跃度不高；而鼓楼片区临近商业街，区域自住需求和办公需求较为集中，“售转租”相对容易。我爱我家案例显示，梅江云水园一套140平方米的三室房源，挂牌租金由4000元下调至3800元，一个月来仍未租出；同期鼓楼富力城130平方米三室房源，租金4000元，很快就成交了。
业内人士认为，不同高端片区的房源“售转租”之前，建议业主从以下几方面进行衡量，以免错过最佳的出售或出租时机。首先，根据房屋类型判断。租赁市场中一、二居室的中小户型可满足大部分自住需求，大户型房源成交较少，建议高端片区大户型业主降低租金，增加房源吸引力；其次，根据区域配套判断。通常来说，地铁沿线、学校周边、商圈集中区域的租赁需求较大，“售转租”容易快速成交。(记者姚华)
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