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到年底,二手房市场依然没有转暖迹象。
临近年关,二手房市场持续冷清态势。3日,有房产中介工作人员向记者反映,二手房交易量少,很多房产中介已经准备放假,而业内人士预计,明年上半年市场也很难有所好转。二手房成交量少,房子压着卖不出去,急坏了不少房主,有房主等了近一年按捺不住调低了挂牌价,并给出千元让利,在新年第一天房子终于转手了。
1日,泰安路一房产中介成交了新年的第一套房子。这套房子位于老城区凌云商场附近,是一套总面积为85平米的中小户型,像这样的中小户型在市场上一直都热销,经过买卖双方的多次价格交锋,最终成交价格为40万元。而这套房子在去年2月份就一直在这家房产中介挂牌,遇上楼市调控,这套房子一直没有卖掉,刚开始房主还自信满满,在价格方面一点也不让步。
“开始的时候还有客户咨询这套房子。”该房产中介徐经理告诉记者,由于房主和买方在价格方面一直没有达成一致,所以房子虽被多次询问过,但依旧没有交易出去,作为房产中介也很着急。
等到了下半年就不仅仅是价格问题了,二手房成交量明显萎缩降低近六七成,市场上买房子的人减少很多。该负责人说,到了下半年房子几乎无人问津,房主也急坏了,终于在价格上做出了让步。
“2011年底,房主主动将挂牌价格调低了5万元,由原来的45万元降为40万。”该负责人说,房主在年底调低了挂牌价收到效果,成了新年第一天他们公司卖的第一套房子。虽然调低了5万元,但买方还是在价格方面进一步与房主商讨,最终房主又给了买方1000元的让利,房子终于卖掉了。
该业内人士说,房主调低挂牌价也反映了二手房市场目前存在的一种状态和趋势,原来买卖双方一直处于僵持状态,卖方不降价,买方也不买房,但现在市场有利因素开始向买方转移,国家房地产调控不放松,让卖方市场预期降低,担心房价下跌,再降价更难收到效果,就提前降低了价格,希望能尽快将房屋转让出去。
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