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上周，重庆楼市出现一波小高潮，无论是供应量还是成交量，均出现大幅增长。
领域机构认为，从供应量来看，开发商加紧拿预售，主要是为了备战明年初的返乡置业潮；从成交量来看，大量观望已久的刚需得到了集中释放。12月极有可能成全年成交冠军。
经适房占比高
拉低成交均价
领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，12月19日至12月25日，重庆主城区共成交商品房5517套，成交建筑面积约46.5万平方米，环比分别上涨25%和22%。
领域机构市场部经理张鑫分析，上周北部新区和北碚共有将近2000套经济适用房备案，大批低价房源导致成交量环比猛增10余万平方米，如果剔除这一因素，成交套数则应在4000套左右，基本保持稳定。此外，到年底了，开发商也会抓紧备案，加速回现。
成交建面均价为6819元/平方米，环比下降471元/平方米。张鑫分析，与前几周仅6000元/平方米出头的价格相比，略微偏高，主要是由于当周备案物业中别墅、写字楼等高端房源的占比有所上升，属于结构性上涨。
去化率重回50%
品质项目卖得好
上周，新开盘项目有10个，数量环比减少4个，共推出建筑面积14万平方米，较前一周减少12万平方米，降幅约46%。
10个项目总共推出1378套房源，开盘当天成交680套，去化率达49%。张鑫分析，一方面，单个项目推盘量较少，另一方面，热销的品质项目集中入市，由此拉高了去化率。
其中有两个项目去化率在80%以上。一个是华润二十四城，尽管均价较上次开盘上涨了100元/平方米，推了318套卖了280套，去化率达88%；另一个是香港置地约克郡，首次推出59套联排别墅就卖了47套，去化率达80%。
去化率在40%以上的热销楼盘还有保利江上明珠、协信城、鲁能星城等。这些项目都位于核心地段，且品质较高。
备战返乡潮
西区北区放量大
上周，新批准预售项目有18个，新批准预售面积约39万平方米，其中住宅环比上涨270%，大幅攀升。
张鑫认为，去年春节前半个月没有一个项目开盘，而从目前的情况来看，开发商并没有放缓脚步，仍在加速跑货。
这批新拿预售许可的项目有11个尚未开盘，估计都将在春节前入市，抢占即将来临的返乡潮。比如，龙湖东桥郡、富力城、逸翠庄园、旭阳台北城、春风与湖、南方玫瑰城等。
值得一提的是，新批预售项目中，西区有7个，北区有9个，这也是后市的主力供应区域。(记者 代峥)重庆晨报
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