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据南京市网上房地产显示，截至2011年12月30日18时，去年南京商品房成交量为37986套，与2010年的48986套相比，下跌约两成。另据搜房网数据监控中心统计，2011年南京八大板块168家在售楼盘(不含高淳、溧水)房价下跌了1.31%。
从统计看，今年南京住宅成交量缩水最为厉害的是河西板块，比去年少卖了约4000套，缩水幅度过半。究其原因，主要是河西以改善型需求为主，房源户型偏大、总价偏高，在限购、限贷的调控政策影响下，这一区域的需求明显受到抑制，而河西本身推房量较少、楼盘降价优惠不给力，也使得成交难以攀升。
江北住宅比上年少卖了3000余套。尽管这一区域以刚需为主，但面对调控所带来的降价预期，刚需的观望情绪浓重。江宁的住宅成交量下跌幅度不多，这与该区域保利、银城、绿地、武夷等房企发起的“价格战”密切相关。该区域的房价最低已降至“7”字头，不少房源的价格已与江北齐平，撬动了购买力。
全年成交量的萎缩，使得当前南京楼市库存量稳居5万套以上的高位。不过，从搜房网的统计看，在售主流楼盘全年房价下降的整体幅度并不高，仅为1.31%，业内人士分析说，如果剔除物价上涨等因素，房价实际下降的幅度并不止这么多。(汪晓霞)
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