元旦起公积金执行新利率下月还房贷需多存钱_新闻台

　　12月30日，记者了解到，自2012年1月1日起，青岛市公积金将执行新利率。其中，五年期以下(含五年)贷款，利率由2011年初的3.75% 调整为4.45% ；五年期以上贷款，利率由4.3% 调整为4.9% 。因此，凡今年7月7日前已经拨付到位的住房公积金贷款还款额都将产生变化。业内人士表示，及时了解个人公积金月还款额以及账户余额，调整存款额度，不要因为一时疏忽造成余额不足，未能及时还贷以影响信用记录。

　　2010年12月26日，五年期以上公积金贷款利率上调至4.3% ，也就是2011年1月1日起对老房贷客户执行的贷款利率。2011年在经过3次加息后，目前五年期以上公积金贷款利率升至4.9%以上，也就是说，从2012年1月1日起，老房贷客户的公积金贷款利率要按照4.9% 来执行。举例说，如果是30万元20年期的公积金贷款，实行等额本息还款法，2012年1月起，每月要多还97.5元。

　　公积金贷款提前还款不需要缴纳任何违约金，符合条件的市民可以多次申请，直接到银行就可以办理。办理提前还款，借款人应携带《抵押借款合同》、身份证、还款卡(折)原件，到受理贷款的管理处提出申请。贷款全部结清后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取贷款结清证明、撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房地产登记部门或置业担保中心办理抵押登记的注销手续。借款人每月还款时，已经偿还当月的利息和部分本金，提前还款只需偿还剩余本金及结清利息(上次正常扣款日到提前结清日期间的利息)。

　　另外，如果借款人不按期偿还贷款本息，住房公积金管理中心可根据约定收取借款人罚息和违约金。若借款人连续3个月以上不能依约偿还贷款本息，住房公积金管理中心、受托银行有权与借款人解除合同或依法提起诉讼，要求借款人提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等)及其他相关费用。借款人不能偿还前述债务的，青岛市住房公积金管理中心有权处置抵押物，依法实现抵押权。记者李晨