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　　金迪城市花园降价12%成交 专家预测明年二手房降幅不超15%

　　在作为租赁旺地的机场路板块，中低端楼盘金迪城市花园具有板块代表性。

　　近日，该楼盘一套62平方米的2房单位降价12%左右成交，成交单价从12900元/平方米的放盘价降至11300元/平方米。

　　年关将至，业主心态再受挫，市场出现“捡便宜”的买家。不过，据满堂红最新年度报告预测，2012年二手楼价还会继续保持这种下滑趋势，幅度最高难超15%。有行家建议买家可在明年上半年入货。

　　机场路板块是白云区的租赁旺地之一，性价比最高的电梯楼就是以小面积的两房和一房单位为主的金迪城市花园。目前，该楼盘的市场均价为12500元/平方米左右，但是真实成交均价约为12000元/平方米左右。据合富置业机场西分行主管蔡焕钊表示，与去年同期业主开价多在1.3万元/平方米以上的情形相比，今年该盘的价格受到市场状况影响而出现松动。

　　他透露，100万元以内的物业，价格松动空间只有5%~10%；而100万元以上的物业，价格松动空间可达10%~15%。

　　近日，成交的单位价格松动幅度就达到12%左右。据了解，该套单位为62平方米的两房单位，经营生意的业主在年底前有回笼资金的需要，急于套现。“这个时势能有多少真心买楼的买家啊”，经手该宗交易的中介人士表示，“难得有人想买楼，业主自然主动降价。”

　　他认为，该宗案例的成交价还算不上特别“笋”，该小区部分低楼层单位的成交价可达10000~11000元/平方米之间。

　　据悉，买家在附近工作，因为准备结婚而坚决在此时入市。蔡焕钊发现，近期的确有部分新婚的首次置业人士或喜欢换房换套电梯楼的养老人士入市买楼，主要是他们对比发现价格比去年同期购买实惠不少。

　　现状：二手住宅价格仍在高位运行

　　“很多人以为一到年底，大多数人都不敢买楼，实际上市场中也有部分买家认为正是‘捡便宜货’的时候”，有市场人士告诉记者，有的买家认为错过了2008年楼市短期骤冷的机会，现在可能是“历史重演”，加上有刚性需求，所以不愿意等到明年。

　　满堂红最新报告显示了市场仍然具有一定的承接力。根据报告的数据显示，2011年1~11月份，广州市二手住宅成交均价为13574元/平方米，与去年全年的11047元/平方米相比上升了22.9%，涨幅虽较去年收窄了10%左右，但总体上涨速度仍然偏快。满堂红研究部认为，在成交量大幅下滑的情况下，二手住宅的成交价格之所以居高难下，主要原因有四个：第一是由于业主的惜售心理；第二，社会资金缺乏投资途径，居民持有、购买不动产的热情不减；第三，调控后市场上的刚性需求数量依然庞大，对房价形成了支撑；第四，与一手住宅相比，二手住宅价格的调整“滞后”，价格总体仍在高位运行。

　　不过，从数据来看，1~11月份二手住宅的议价空间持续扩大，从1月份的-1.8%扩大到11月份的-6.9%；有关降价成交比例的月度走势也显示，以比放盘价低的价格成交的房源所占的比例越来越高，到11月份达到79.8%的年内新高。满堂红研究部肖文晓预测，2012年全年二手住宅成交量将较2011年减少一成左右，价格平均降价幅度约为10%，最高不超过15%，全年成交均价将与2011年基本持平。

　　(来源:广州日报)