中国江苏网12月30日讯 2011年国家对楼市的强力调控，苏城的二手房市场持续低迷，成交量持续创出新低，临近年底二手房低迷的状况依旧没有明显改观。继“银十”不银之后，11月份苏州二手房成交再创新低。在进入12月后，苏城的二手房在成交方面更是走出了连续3周下跌的走势，直到上周才有所反弹，环比上升了1成左右。记者发现，很多二手房业主们开始“转售为租”来度过楼市寒冬，而大量的二手房进入租房市场，致使今年年底租金均价有所下降，中介人士表示，近期租金价格继续平稳回落，正是租房的好时机。

　　记者近期统计发现，今年1-11月苏州租房市场租金整体均价较去年有所增长，从年初站在1800元/月之上，最高时一度超过2000元/月。“根本原因还在于今年物价水平较高，物价的上涨带动了今年租金水平的整体上涨。”苏州顺驰不动产总经理邬泽洋向记者表示，但是临近年底，租金均价却出现了下降，回落到1900元/月至2000元/月之间。“租金的下降，也是受国家楼市调控政策影响所致。”邬经理认为，今年新房开发商大打价格战，而急于回笼资金的二手房业主们也开始降价出售，但降价幅度不及新房，很多购房者于是把眼光从二手房市场转向新房市场，给二手房市场带来了不小的压力。

　　“很多不急于回收资金的二手房业主们开始用‘转售为租’的方式来度过‘寒冬’，这就使目前租赁市场上新增房源量的涨幅远远大于租赁需求量的涨幅，房源量的增加有效避免了年底租赁需求量上涨带来的租金上涨压力，促使近期租金价格的平稳回落。”

　　邬经理同时向记者表示，市民年底租房还要注意以下几点：首先要核实房子和房东信息的真假。年底了，很多骗子用短期租来的房子和假的身份证房产证跟租房者签订合同后就卷款走人，这时租房者要多留个心眼，去物业公司、邻居了解下房东的情况。

　　其次，检查房子的安全情况。年底正是盗窃案件多发的时期，租房者一定要检查门窗的安全性。

　　第三，注意个人信息的泄露。很多市民在找房子的时候可能会在网上留下自己的电话号码等个人信息。所以建议租房者要及时清理网上留下的租房信息，以免遭受不必要的损失。（朱奭隽）

　　(来源:中国江苏网)