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北京年底多地块底价出让 明年土地市场或持续低迷

发布时间:2012年01月01日 05:20 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  昨日(12月29日),北京市门头沟区黑山地区居住、托幼项目地块由北京昊泰房地产开发有限公司以11.01亿元的底价获得,楼面价为7908.7元/平方米。

  而就在前一日,分别成交的郭公庄及大兴地块均同样以底价出让。其中,丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地为京首块“保改商”地块,在取消了搭建保障房用地之后再次重新出让,最终以楼面价6033元/平方米成交。

  对于年底土地市场持续上演的底价成交,北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,“出现底价成交的原因,一是楼市调控已经见效,开发商对2012乃至2013年的楼市并不看好;二是年底资金压力巨大,绝大部分房企面临去库存的压力。”

  “相比之前同区域的土地价格,本地块(郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地)全部为商品房住宅地块。土地售价简单折算下调了接近30%,可以说已经明显降低。而且参与企业积极性不高。”张大伟表示。

  谈及明年的土地市场,业内人士普遍持悲观态度。张大伟表示,2012年北京土地市场的出让金收入很可能会继续下调,难以突破千亿。预计住宅类地块将可能会出现限价房等项目,而郊区化依然是一个明显的趋势。

  链家地产首席分析师张月告诉记者,明年的土地市场很有可能会出现价格走低、优质地块增加的状况,对于房企拿地将会是近3年来的好时机。但由于融资难度仍然较大,预计很多中小房企都会陷入有心无力的尴尬境地,降价走量的同时,可能更多地寄希望于政策对刚需购房者的放行。

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