倪黄村：近期内房价不会反弹的“多”与“少”_新闻台

　　被称为“淡季”的6月已连续三个周末迎来过千套的新房上市。伴随降息、贷款利率打折等央行信息的发布，昨日南京9楼盘开发商“趁热打铁”携近1200套新房汹涌而来，再创6月周末上市量新高，也吸引了众多购房者出手。与此同时，二手房交易量也伴随降息而明显上升。楼市真的回暖了吗？房价真的会涨？专家和开发商都表示不相信。（齐鲁网：南京又现连夜排队选房开发商称不相信楼市回暖）

　　近来，由于宏观经济的“微调”，楼市似有“回缓”之势；但，在我看来，起码是近期内，房价不会反弹，其理由在于“多”与“少”。

　　南京再现连夜排队选房，这只是一种“表象”，会不会是房产商组织的“自娱自乐”？这还很难说。其实，房价的反弹，就‘买卖关系“而言，必须具备两个条件，一是供应量有限而”物以稀为贵“，二是购买者特别多而大有“买难”之势。

　　可现实情况呢？就“卖方”而言，由于“史上最严厉的楼市调控”，对于很多房产商来说，近年来一直“出手少”，且新建的楼盘仍在一天天地增加；不说保障房的供应，仅说商品房的供应，可以说，现在是远远地“供大于求”――此乃“多”也。就“买方”而言，由于“限购令”之剑高悬，目前“投机者+投资者”很难入市，真正有资格买房的是那些“刚需一族”；而其中，有的仍在观望，有的“心有余而力不足”，真正现在就出手的毕竟不是多数，也即真正出手买房者“少”也。

　　道理很简单，供应的“多”而购买的“少”，你说这房价怎么会有大幅度反弹的可能？要想“房价反弹”，唯有取消“限购令”，现在看来，这个“取消”起码近期内可能性不大。

　　至于说，由于对“刚需一族”房贷政策适当放宽，那也是应该的；至于说，近期楼市有些“回暖”，只要是“刚需一族”在购买，这种“回暖”是健康的，没必要“在惊小怪”；毕竟，并非“一棍子打死”，楼市调控是让其“健康发展”。或许，有些“投机者+投资者”仍希望再回2009年那“房价暴涨的时代”，如果，中国的楼市再遇那种“暴涨”，那将是宏观经济的一场“大灾难”。

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