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特价房要么郊区要么尾房 蔓延至城区可能性不大

发布时间:2011年08月15日 15:19 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报


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  本报讯(记者姚丽颖)“特价房直降4000元”、“新推5套特价房总价降10万”,8月北京商品房成交持续下滑,市场上一些特价房的宣传相当具有吸引力。不过目前多数特价房位于库存压力较大的通州、大兴等郊区,而且业内人士认为,特价房更多属于开发商的试探之举,还未形成全面降价的态势。

  据链家地产市场研究部统计,目前推出特价房的楼盘个数仅占到在售楼盘比重不足5%。从区位上看,绝大多数位于郊区,其中大兴、通州的比重最高,城区目前仅有朝阳中广宜景湾一个楼盘。

  “特价房楼盘多位于郊区,以通州、大兴为主,主要是由于郊区项目的销售压力超过城区。”链家地产首席分析师张月分析表示,目前郊区住宅库存量达5.2万套,已超城区,高库存下郊区签约却相对低落,1至7月郊区项目的签约率仅有41%,较城区低17%。其次,虽然城区也出现特价房楼盘,但是短期内开发商特价推盘趋势从郊区蔓延至城区的可能性不大。

  数据显示,7月北京城区成交均价环比上涨7%。近期城区尤其是四环以内的新房供应减少,稀缺性凸显,本身具有的地理位置、交通、人文环境等优势使其保值功能强,因而成交逆市“抢手”,开发商销售压力相对较小,个别项目虽推出少量特价房源,但更多的是起到宣传造势的作用。

  此外,部分特价房属于现房尾房,如山水华府、香雪兰溪的特价房均为现房尾房,品质、楼层、朝向等或都次于前期销售的住宅,因此以“特价房”名义促销。“事实上,多数项目中的特价房只占比重1%至4%,并没有形成全面的降价趋势,开发商特价推房对于成交的试探因素更多。”一位业内人士认为,特价房虽然可以在一段时间内刺激成交量,但由于“僧多粥少”,难以满足多数购房者置业需求,市场更期待房价的实降。D140

  近期北京部分特价楼盘一览表

  楼盘名称 位置 降价情况

  东方玫瑰家园 通州 新推特价房,均价14000-15000元,直降1000-2000元

  富力金禧花园 通州 部分户型总价直降20-30万

  珠江拉维小镇 通州 新推30多套特价房,均价16000-17000元,下降近万元

  旭辉御府 大兴 新推100套特价房加50套特价花园洋房,均价由24000元降至19000元

  M5郎峰 通州 部分房源2万抵10万

  首开国风美唐 昌平 后期开盘项目均价13000-14000元,直降1000元

  京汉铂寓 顺义 新推5套特价房,总价减10万

  天恒生活城 房山 43号楼总价减8万,折后均价12000元

  中广宜景湾 朝阳 推出三居特价房均价33000元,直降5000元

  鲁能7号院 顺义 推出2套三居特价房总价203万起,惠后均价14000元,下降3000-4000元

  CAGO寓所 大兴 推出3种户型特价房,均价13800元,直降3000元

  果岭假日 大兴 特价房均价14000元,直降4000元

  月亮河公园 通州 推出3套特价房,均价28000元,下降7000元

  山水华府 房山 几套特价房均价起价8998元,下降1000元

  香雪兰溪 大兴 5套特价现房折后均价16000元,下降2000左右,并送花园

  (链家地产市场研究部提供,以项目实际情况为准)

责任编辑:魏铮

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