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地产中介阴阳合同致北京6月房价统计失实

发布时间:2010年08月07日 09:10 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报

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  近日,市场普遍对北京市统计局发布的6月份北京二手房均价过低产生质疑。市统计部门昨天表示,国家统计局目前尚未建立二手房统计制度,因此北京二手房的统计数据目前来源于15家重点房产经纪公司。近期,统计部门考虑调整二手房市场信息发布。

  数据来自15家中介

  市统计局相关负责人介绍,目前,国家统计局尚未建立二手房的统计制度,而北京二手房市场又发展迅速。为满足市场需求,2009年市统计局、国家统计局北京调查总队开始建立15家重点房地产经纪公司的监测制度。由于这15家公司的交易量占到全市的80%以上,所以基本能反映市场情况。

  合同价低于过户价

  该负责人表示,监测过程中,也暴露出二手房市场管理的一些问题。如占二手房市场比重很大的一家房地产经纪公司,1至5月上报市统计部门的二手住宅交易签约合同均价不到11000元/平方米。这样,虽然其他14家公司所报的价格为18000元/平方米至20000元/平方米,但平均下来,全市二手住宅均价就变成了13000多元/平方米。这就造成最终汇总的统计数据,让部分市民感觉与市场价格存在着差距。

  市统计部门通过对该企业数据进行评估和查询,并了解到其6月份过户数据为18000元/平方米左右,而北京的统计制度要求应以具有法律效力的签约合同数据为准。所以其6月数据仍为合同数据,二手房均价仍为13000多元/平方米,与市场的价格相差很大。

  据了解,这家房地产经纪公司的签约数据与网签数据等相关行政记录基本吻合。但这种签约合同价格与实际过户价格差距过大的情况,确实给二手房市场价格的精确统计带来了困难。对此,市统计局表示,“我们将向市场监管部门反映上述问题,同时也将对二手房价格统计的意义与方法进行评估”。

  信息发布将调整

  接近市统计部门的人士表示,二手房价格统计不同于新房价格统计的全面调查,因为房地产经纪公司规模参差不齐,大部分规模太小,而且与统计部门的配合意愿很低。而且,以统计部门的人力物力,暂时还不能做到对二手房市场的全面调查。统计部门相关统计还会进行,但在信息发布上可能会做出调整。

  据记者了解,有些房地产交易公司,为了增加成交量,获取更多的利益,在交易过程中,采用阴阳双份合同。即签约合同按照当地的指导价格签一份“阳”合同,大大低于市场价,为成交双方避税、免税;而实际交易时,则按照市场成交价格另签一份“阴”合同,这在一定程度上导致了统计数据的失实。