陕西出台商品房“限利10%”调控新政可执行性引质疑_新闻台

　　中广网西安10月21日消息（记者庄胜春刘涛陕西台记者单芳）据中国之声《新闻晚高峰》报道，日前，陕西省住建厅会同当地物价部门联合发文，要求陕西各地测算并公布商品房销售价格区间，将合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

　　在并不火热的金九银十楼市末尾，地方政府这一抢戏举动，能否落到实处？限价，究竟是楼市调控的锦上添花，还是多此一举，都引发了热烈讨论。

　　10%怎么测算，是陕西楼市新政的最大争议点。官方在通知中的说法是：各城市要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》和当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，在这一基础上进行测算。但是，西安某楼盘一位不愿透露姓名的销售经理却认为，这一通知很难操作。

　　销售经理：每一个楼盘的开发和建设都需要一两年的时间，在这个时间以内，不管是人力成本还是物料成本，它的价格都处在一个变化之中，所以房屋的售价区间也就很难确定下来。除非等房子盖好、所有的成本都已经确定下来再销售，才能消除开发商所承担的潜在风险。

　　有专家更直言，限价措施在经济适用房中早有体现，但是在成本是一笔糊涂账的情况下，将这样的行政手段介入商品房领域，既违背规律，又是糊弄人。

　　准备购置一套婚房的范小姐甚至因此担心起房屋的质量问题。

　　范小姐：我觉得这项政策总体来说目的是好的，从中可以看出政府调控房价的一定的决心，但我担心成本公示、利润封顶之后，开发商会不会为了压缩成本而降低房屋的质量。如果是这样的话，这个政策一开始要达到的效果一定会打折扣的。

　　根据国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动数据，新建商品房价格环比下降的城市有24个，比8月增加了4个，而上涨的城市是31个，比8月份减少了5个。虽然上涨与持平依旧是市场主流，但涨幅开始收窄。

　　在陕西西安多家楼盘，售楼中心里基本上都是空空荡荡。购房者李先生觉得西安的房价可能会再降降。

　　李先生：从今年一直以来好像涨幅没有以前那么明显，可能局部也有一部分下跌，可能大家都想会不会可能还有下跌的空间。

　　在这样的情况下，地方政府的出手让人不免有些惊讶。陕西省官方的解释是，出台这项政策，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。但在多位业内专家看来，地方政府若真想促进房地产市场健康发展，只需要不折不扣执行中央调控即可，出台这些看似不错，实则难以执行的政策没有太大意义。

　　经济学家马光远：最终房价的稳定，肯定需要一些制度，不可能一直这样调控下去，比如预售制改变还是废除、房产税，比如到现在为止，40个城市的房地产信息联网问题（还没有解决）等等。但是短期内，在这些制度性的举措出台以前，我们需要把国十条以来的一系列关于房地产调控的举措落实到位、关键执行就可以，不需要出台一些新的举措。