9月北京土地出让金恐超140亿

　　截至9月24日，9月以来北京经营性用地出让金约94.6亿，已经赶超今年7月93.6亿的土地出让金最高纪录。

　　业内人士认为，北京土地整理储备中心挂出的13块经营性用地中，仅有招标出让的3地块有可能在本月成交，总出让金额在45~55亿元之间，如若再算上可能存在的1.6亿工业用地，整个9月北京土地出让金可能将超140亿。而这一数字则相当于整个上半年北京土地出让金的总额。

　　9月北京土地市场优质地块的高供应促成了高成交，总价超过10亿的土地有4块，总出让金达77.9亿，占比分别为40%及83.2%。

　　链家地产市场研究部常清认为，当前土地市场受优质地块支撑的特点十分明显，而正是优质地块的频频出现，暂时造成了房企全国范围内不断拿地的现象。

　　政府主动控制土地市场预期动作频繁

　　虽然大型房企在年内掀起的首次“抢地潮”让市场开始担忧土地市场已经出现全面复苏的迹象，但是有业内人士认为，优质地块推动的高成交，并不能说明土地市场正在逐渐复苏。

　　从北京来看，当前正在交易的经营性用地共有13块，挂牌出让的有10块，全部达到竞价时间，但仍有7块土地无人问津。

　　不难看出，对于资质普通的土地，开发商并未表现出明显的兴趣。

　　另外，由于上半年土地市场过于冷淡，政府土地出让金仅有144.8亿，约为2011年全年的13.7%，同比减少181.9亿。土地财政收入在短时间内的大幅萎缩使得下半年推地显现出“量多、质优”的特点。

　　有观点认为，为了避免地王出现，政府更加注重整体地块的出让节奏以及方式，这也是北京临时决定延迟10块土地入市的原因。

　　而此前的9月17日，上海市规划和国土资源管理局也中止了黄浦江沿岸综合开发E-18单元1-12地块的出让活动。该地块为商业用地，起始总价高达20.5 亿元，折合起始楼面价将近2.9 万元/平方米，一旦成功出让，极有可能成为今年上海的单价地王。

　　常清认为，当前的土地市场无论是开发商还是政府，从结果上来看都不存在推涨走势的足够动力，因此谈土地市场全面复苏也为时尚早。

　　中原地产市场研究总监张大伟则指出，虽然因为大量土地被推迟出让，使得本来预期中的“金9”土地月没有出现，但从目前开发商拿地的积极性来看，整体市场市场的升温已经出现，而且预计在4季度土地市场可能会出现新高峰。