北京高端楼盘周末开了仨每平方米均价超过4万_新闻台

　　奥运会的最后一天，楼市也挺热闹，万科如园、金茂府等三个高端楼盘一起入市。不同于此前观望情绪下的遇冷，在房价将转而触底反弹的预期下，购房人开始积极入市。

　　昨天上午10点30分，记者来到西边的万科如园项目，4号楼王正以每平方米43000元的均价开盘销售。

　　搬来了寺庙和水系的销售现场，更像一场小型Party，相比59套的入市量和每套1300万元的均价，到场的购房人比记者预期中要多，而且多是拖家带口、祖孙三代一起买房。北京万科副总经理肖劲坦言，和去年底首次开盘的冷清相比，二期开盘要乐观许多。截至昨天傍晚，万科提供给记者的销售数据，当天认购45套，销售率达七成。

　　上周末，北京新房市场中不乏高端楼盘的身影。

　　位于广渠路的老“地王”金茂府四期也在昨天开盘，同样是楼王产品，106套房源，销售均价达每平方米60000元，比三期开盘贵出5000元。

　　位于二环的中信城项目于8月10日获准预售许可证，3-3和3-4号楼共666套房源，公示的拟预售均价分别是每平方米54131元和每平方米45794。这样，均价超过每平方米40000元的高端盘达到三个。

　　高端楼盘为何突然集中发力？亚豪机构市场总监郭毅分析，这和调控风声将紧和开发商为“金九银十”提前造势的销售节奏均有关系。“高端市场持续回暖已有一段时间，而此前主要是靠消耗存量，远不能满足市场需求，调控风声将紧刺激了新供应的增加。同时，‘金九银十'是楼市的传统销售旺季，高端住宅的销售周期又较长，开发商提前一个月入市，能为旺季销售造势。”

　　“万柳新‘地王'的产生，确实拉高了人们的涨价预期，就连距离较远的北边上地区域，都感受到了涨价效应。”郭毅补充到，暂不论这种预期效应是否理性，但前期的客户积累和购房者对于未来房价将触底反弹的乐观判断，确实为高端盘的入市提供了良好时机。“高端住宅市场本就兼具升级置业和投资双重属性，购房人对成交回暖的判断要敏感于普宅市场，预期调头刺激了‘追涨入市'，进而支撑成交量的上升。”