北京连续一年半供地不足影响明后年住房供应_新闻台

　　从2011年2月限购到目前，北京供应的住宅类地块仅69块，规划建筑面积共1108.75万平方米。而在2009年8月到2011年1月期间的同一统计周期内，住宅类土地供应为2116.4万平方米，限购后住宅土地供应锐减47.6%。这是北京中原根据北京土地储备中心的公开信息统计的。记者今天上午从市国土局了解到，近日，市国土局将公布今年第二批拟供应地块，约几百公顷，主要以住宅和商服地块为主。这批地块的推出将加快本市下半年的宅地供应。

　　上半年宅地供应不足

　　从北京中原最近1年半的宅地供应统计来看，住宅用地明显减少。今年上半年，北京共成交72块土地，土地出让金累计为144.8亿元，仅为去年全年的13.7%；其中住宅用地累计成交8块，建筑规划面积为128.9万平方米，同比大幅下降55.9%%。创下了近4年新低。另外，去年北京土地的实际供应量也为完成供地计划，是近3年来首次未完成。

　　据了解，正常情况下，开发商从拿地到开盘，需要1年至1年半的周期，去年和今年上半年住宅用地的不足，将影响明后年的商品房供应。

　　北京中原市场研究部总监张大伟介绍，近几年，北京市场住宅的签约面积在1000至1500万平方米之间，而最近2年的土地供应量仅能满足1年的购买需求。未来两年，成交量如果维持平均水平，理论上，市场供应缺口在1000万平方米左右。算上前几年积压的未开发土地，他认为实际缺口不好具体估量。

　　开发商拿地谨慎

　　“实际上，北京土地储备中心推地意愿非常积极。”一位不愿透露姓名的开发商介绍说。“但是，一方面，之前征地成本较高，造成了目前待出让的土地成本居高不下，在低迷的市场环境下，较高的出让价格使得大多数企业望而却步；另一方面，年初较大的保障房配建任务，使得不少开发企业对配建保障房的地块拿地意愿较低；再有，因为去年销售情况不好，融资受限，开发商手里也钱紧，这给土地出让带来了很大压力。”这位开发商补充说。

　　北京土地储备中心网站的信息显示，去年年底以来，一些地块挂出来半年，都没有开发商响应。北京中原张大伟分析，供应土地质量不高也是开发商拿地热情低的原因。从目前土地市场情况来看，供应的土地除少数热门地块外，大部分地块都位于6环以外，开发商不敢轻易拿。

　　下半年宅地供应加大

　　据了解，今年北京商品房用地的供应计划是850公顷，上半年的供应量远远没有完成供地计划的一半。北京土地整理储备中心相关部门负责人表示，下半年将“积极供地”。

　　实际上，7月开始，本市土地供应已开始加大。7月北京共获得土地出让金93.61亿元，相较6月的9.28亿元增长了9倍。7月成交的16宗土地中，住宅为6，商业为2宗，工业为8宗。今年上半年北京宅地成交仅为8宗。7月一个月，共有6块宅地集中成交，数量直逼上半年。

　　北京土地整理储备中心相关部门负责人介绍，近期还将推出通州、丰台等区域宅地。但他承认，下半年土地供应压力仍然很大。据悉，经过上半年的热销，开发商资金状况已有好转，另外对市场的预期也逐渐乐观，万科、中海、龙湖等房企都十分关注北京土地市场走势，希望有机会拿地。（记者李海霞）