“个人合作建房”卷土重来评：有市场但难度很大_新闻台

　　【导读】“个人合作建房”模式有望落户北京郊区。9年前曾经失败的“个人合作建房”卷土重来。7月11日14点，经济之声评论：合作建房是实现人人"住有所居"的有益尝试。

　　中广网北京7月10日消息据经济之声《央广财经评论》报道，虽然现在房价不再疯长，但是一些一线城市的房价对于很多年轻人来说依然高不可攀。因此，9年前出现的、后来因为参与者怀疑成本问题而最终失败合作建房概念，再次悄然出现。

　　《央广财经评论》，经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰评论此话题。

　　陈云峰：合作建房的模式之前在北京、温州、郑州等地都有过先例，有成功的、也有失败的。这次北京的个人合作建房的尝试最终成功的可能性有多少？我个人是三七比例的看这件事，如果在各方条件都具备的情况下有七成的可能有可能会促成。原因在于，首先合作建房是有市场的，因为现在的房价确实太高了，超出了普通老百姓的购买能力，合作建房应对高房价是一个良策，所以从直接的经济账上不难算出它的吸引力。

　　另外，从政府建保障房还有开发商来建商品房，确实还不能满足社会的各个阶层的需要，所以应该说有这块土壤，有很明确的需求。

　　但仍然有30%甚至更多的比例可能会流产。因为这个组织难度实际是非常大的。咱们随便举一个例子，把三个老百姓集合到一块说服大家做一件事实际现在都是很难的事，何况还要突破很多法律上的，土地程序上的，政府规定上若干法律的难关，所以流产的可能性还是仍然是很大的。

　　但是，合作建房方式如果要替代购买商品房在当前的中国几乎是不太可能的，第一个难关就是拿地难，他现在看好的地块都是北京的国土局面向市场招拍挂的地块。现在开发商也是处在狼多肉少的局面，拿地的竞争非常激烈。

　　第二点就是资金的门槛特别高，资金的门槛拿一块地是几个亿的资金，也就是说你需要1000户交钱，哪怕有几户交不够钱，这个事就泡汤。

　　另外一点开发商建房，虽然说价格高挨骂，但是他还是有法律承担的能力，他必须有一定的资质，有一定的注册资金。而个人出面组织是有风险的，你算的成本是这么多钱，包不住怎么办？这是摆在合作建房前面的一个难题。

　　最后一点还是组织人的组织能力，他必须能够在道德、法律跟政府的规定这三个钢板上能够走好自己的路，掌握好平衡，这对于合作建房的组织者的要求是非常高的。所以说希望是有，但是难度确实还是很大。