京"合作建房"再启航能否实现"居者有其屋"理想？_新闻台

　　据经济之声报道，北京合作建房项目今天下午第一次召开新闻发布，向社会公布消息，引起媒体热烈关注。

　　有一个很有意思的细节：本来这次发布会是在北京石景山区的一个饭店举行，但是今天早上，组织方打电话通知说，由于昨晚北京暴雨，导致饭店的供电系统出问题，发布会不得不临时更改地方。此次合作建房能否顺利进行，从今天发布会的举行来看，刚开始，看来就遇到了一点小麻烦。

　　北京合作建房秘书长孙智群介绍，在发布会之前，一些知道消息的人，已经开始了在线报名，现在大概有100人左右报名。孙智群介绍，根据北京的情况，一个住宅项目一般在10万平米左右，按照每户100平米测算，大概有1000户。因此合作建房项目如果能够正常顺畅的运转，需要大概800-1000名左右的会员参与。

　　孙智群透露，目前，他们对大兴庞各庄、以及通州北关地块有了初步意向。孙智群还特别强调，他们关注的地块不只是这两块，而是北京市政府所有公开招聘挂的地块，只要经过会员投票通过，他们都可以参与竞拍。

　　合作建房目前的报名还是免费的，涉及到资金的环节，要等到地块招拍挂环节，那时候会员需要向银行专管账户打入资金。购买90平米以下户型的需要打入25万；购买90平米以上户型，需要打入30万元。而打入资金早晚的顺序，会成为今后选房的顺序。

　　现在有一个情况是，合作建房如何跟当前北京正在实施的“楼市限购”政策对接。孙智群表示，所有参与的会员要经过资格审核，必须是满足北京限购政策的人才能够参与。

　　其实合作建房并不是什么新的概念，早在2003年，于凌罡首次提出了“合作建房”构想，目标是“居者有其屋”，当时响应者很多。但是在随后的具体实践过程中，却遇到了很多麻烦，于凌罡曾经先后组织了4次土地竞拍，但是都没有能够拼得过地产商，最终失败。

　　对于此次孙智群组织的合作建房，人们也普遍担心：合作建房组织的资金实力。北京地产限购已经一年多，房价稍有松动，但就在此时，央行一个月内两次降息，流动性松动，房地产成交和价格回暖；就在昨天，北京刚刚又诞生了新的地王。所有这些因素，是不是降低了拿地成功的可能性，或者是推高了拿地成本，合作建房最终能否成行，让我们拭目以待。(记者王浩实习记者张一凡)