开发商否认大规模裁员潮称人员成本仅占总费用2%_新闻台

　　导读：有消息称，各家开发商裁员过冬，最多裁员60%，但开发商否认大规模裁员，称人员成本仅占总体费用2%，市场三方态度不一，房地产行业是否有裁员潮？2012楼市将如何走向？

　　中广网北京1月17日消息（记者王思远）据经济之声报道，新年伊始，楼市各方的情绪有了分化。这两天，先是有媒体报道各家房企裁员过冬，最多裁员60%；随后传出中外资银行集体下调房贷利率抢市场，以及各地购房者信心指数数据和结论“打架”的消息。市场三方态度不一，房地产行业是否有裁员潮？2012楼市将如何走向？

　　媒体关于“房地产企业普遍准备裁员过冬，最高60%”的消息不胫而走，北京万泽置业总裁陈云峰告诉记者，每家企业的情况不同，裁员的情况也确实普遍存在，但说大规模裁员还是有些夸大其词了。

　　陈云峰：不至于达到60%，有个10%左右在行业里还是正常的。实际上，整个房产商人员的成本，只不过占总体开发费用的1%-2%，都裁了也解决不了根本的问题，能够练好内功才是让这个行业摆脱困境的根本方法。

　　今年政策面明确后，目前市场各方的态度反倒更加扑朔迷离：房产商战略转向收缩；中外银行则集体下调房贷利率；而各地出炉的购房者信心指数报告，也没有显示出强烈的购房意愿，甚至出现了结论和数据“打架”的局面。上海易居地产研究院副院长杨红旭认为,目前开发商的资金链还没有到最吃紧的时候，因此房价没有出现大面积松动。但总体而言，今年市场的情况将比2008年更严峻。

　　杨红旭：只有少数企业出现了两三成的明显降价，很多企业我觉得还没到最后关头；第二，现在很多能卖的房子大部分是09年下半年和10年拿的地，地价偏高。如果降幅小，没什么作用；降幅大，一刀下去就砍到肉里面了，症结在这里。2012年上半年情况糟糕程度会超过08年底。

　　陈云峰预测，在现阶段行情和政策面下，2012年上半年房价会出现20%左右的松动，然而下半年有望迎来反弹。

　　陈云峰：2012年上半年，随着宏观调控的深入，包括限购政策的不放松。房价肯定是要继续下行，但是下行的幅度不会过大，我预测也就是20%左右。但是我们判断，进入下半年，随着货币政策的适当放松，还是机遇要大于挑战。

　　对于市场三方扑朔迷离的态度，陈云峰认为是正常的。同时，市场的不确定性，让开发商的取向出现分化调整，从长远来看，也是一件好事。

　　陈云峰：原来房价大家异口同声说要涨就正常吗？现在有人看涨有人看跌，恰恰说明前一段国家宏观调控有一定作用。开发商的取向也开始调整和变化。很多开发商，从简单的住宅开发，转到了产业地产，包括大家开始重视保障房的开发。这种结构的调整，都是符合国家宏观调控的导向的。