西安楼市或迎买方市场降价潮“山雨欲来”_新闻台

　　本报讯（记者朱雪娇）据西安房地产信息网数据统计，本周西安商品房成交1686套，成交面积环比小幅上涨1.87%；其中，普通住宅成交1325套，成交面积环比下滑0.47%。据分析，随着各项调控的不断深入，销售不畅加快楼市存量不断攀升，西安楼市或迎来买方市场。

　　各项调控政策深入

　　西安房子销售不畅

　　从西安市普通住宅成交面积走势图来看，近几周住宅成交呈现小幅下滑、低位趋稳的走势。近两周，全市普通住宅成交面积基本徘徊在14万平方米这一水平。伴随着国家限购令的继续施行、西安市对商品房预售资金监管加强等措施的不断深入，西安房子销售不畅，加快了楼市存量增长。

　　目前，西安楼市库存达到历史高位。截至10月31日，西安房地产市场上的住宅类存量房有1052.73万平方米，按照月均79.53万平方米的消化速度，需要13个月左右时间才能消化完。而如果成交量继续下滑，仅仅是消化存量房就需要更长时间。

　　开发商以价换量

　　降价潮“山雨欲来”

　　“对于调控是否取消或者放缓，开发商已经放弃幻想。”西安房地产信息网有关人员表示。大型房企因为项目多、库存积压严重，而面临更大的压力，促销意愿更加明显。如，龙湖地产在上海降价后，在西安城东的某组团项目已从8000元/平方米降到5600-5800元/平方米，而且还有两个点优惠；万科地产继在上海降价后，在曲江的某精装楼盘也出现了价格松动，全款付清的优惠力度也加到5个点。

　　该业内人士分析，房地产龙头企业的降价并不意外，提前降价销售可以有效地回笼资金，更好地把握主动权。万科、龙湖等大型房企的高调大幅降价，必将带动新一轮降价潮。相关监测数据显示，10月十大标杆房企业绩纷纷出现滑坡，合计销售金额环比下降13%，较去年同期降幅达23%。

　　买涨不买跌

　　楼市或迎买方市场

　　据业内人士分析，年底即将来临，为了完成预定的销售业绩，许多上市房企有可能加大推盘的力度，业绩的下滑使得大型房企在原本已经紧张的资金链条面前更加倍感压力；降价潮将由一线城市向二、三线城市蔓延，降价促销、以价换量是大势所趋。伴随着调控政策的持续，购房者“买涨不买跌”的心态愈加明显，西安楼市进入买方市场的迹象越来越明显。