　　楼价松动购房者摸“底”寻房吸引力是性价比高

　　天津日报消息：近来，本市价格停涨、优惠加大楼盘数量明显增多，房价松动的迹象似乎越来越明显。专家表示，楼市调控效果日渐显现，下半年调控或将进一步趋紧。在此背景下，目前不少购房者虽然依然处在观望状态，但看房、咨询的频度已明显加大，为下半年出手抢先探营。

　　记者采访中了解到，由于不少购房者期待下半年房价将走低，决定延缓出手购房，不少开发商也明显感到了销售压力的增加。而另一方面，一些优惠幅度较大、定价略低于周边楼盘的项目，依然保持了较高的关注度。专家分析，这说明在政策趋紧的环境之下，购房者在选择产品上更加理性。在自身承受能力范围内，性价比高是吸引购房者当前出手的重要因素。

　　由于较大的优惠力度，近来房屋网上拍卖不断走热。据了解，5月份以来天津已有6项目参加"搜房拍"，而近日位于津南区的某个拍卖项目，由于其封顶价仅为市场价格的一半，更是赚足了关注的目光。338人报名参加角逐，最终共有88人出价达到封顶，将参与摇号。

　　在购房者持观望态度的同时，开发商一方面加大了促销的力度，另一方面也放缓了新项目的入市步伐。据搜房网数据监控中心截至7月21日统计，8月全市将有31项目预计开盘，数量环比下降29.5%，同比下降3.1%。

　　同时，针对看房团的一项调查显示，58%的购房者表示下半年有购房意向，超过83%的购房者表示购房是为了满足自住需求。其中，“用于婚房”、“改善居住条件”仍然是人们购房的主要目的，所占比重分别为36.97%和27.01%；而在区域选择上，环城四区凭借其价格优势及宜居的生活环境、潜在的升值空间，吸引了43%的购房者的选择。

　　8月津城31个项目开盘折扣加大只求“清库存”

　　城市快报消息：近日记者走访发现，目前不仅购房者在观望，开发商也在掂量市场环境是否适合开闸泄洪。因此，8月津城楼市放量明显减缓，预计开盘量环比下降近三成。业内人士分析，随着开发商销售压力持续增加，8月市场优惠折扣力度或将更大，购房者将获得更大实惠。

　　刚需支持！

　　环城四区持续领跑

　　搜房网数据监控中心截至7月21日的统计显示，8月全市将有31项目预计开盘，环比下降29.5%，同比下降3.1%。其中，市内六区有6个、环城四区13个、远郊五县6个、滨海新区6个。这些项目中，纯新盘有17个，占预计开盘总量的54.8%。在全市预计开盘量环比大幅收缩的背景下，环城四区却没有太大变化，基本与上月持平，持续领跑天津楼市。据分析，环城四区购买力主要是刚性需求，成交量受调控政策影响较小。

　　供大于求？

　　部分房源五折拍卖

　　对于8月津城楼市放量减少，业内人士表示，这主要是因为目前本市新建商品住宅市场存量充足，供大于求趋势渐渐显现，开发商担心大量房源入市后不能消化。

　　为尽快销售存量、回笼资金，在售楼盘给出的优惠力度越发惊人。上周末，部分楼盘甚至推出5折拍卖的促销方式吸引客户，竞拍户型为90余平方米两室两厅一卫，封顶价28.99万元。据了解，该项目均价为5600元/平方米，即使以封顶价拍出，也相当于开发商打5折销售房源。搜房网相关负责人表示，拍卖房开创了无底价竞拍、从保证金支付到竞拍出价全部在线完成的新模式。5月份以来，天津已有6项目参加“搜房拍”，其优惠力度大的优势受到众多购房者的认可。

　　微观察

　　纯新盘扎堆入市

　　开发商压力更大

　　记者注意到，在8月预开盘的31个项目中，全新盘有17个，占比超过半数。市内六区预计于8月开盘的6个项目中，有5个都是纯新盘，环城四区也有7个纯新盘预计8月入市。“纯新盘集中入市，意味着购房者可选房源更多，开发商竞争压力更大。”在首都师范大学教授郭海燕看来，随着开发商销售压力持续增加，8月楼盘优惠折扣力度将更大，购房者将获得更多实惠。