　　最先被潘石屹点名爆料称为“神仙标”的Z11地块或将在近期再度进入土地拍卖市场。不同市场角色者都认为，不排除中信集团单独参加竞标此地块。

　　7月8日，北京市土地整理储备中心网站发布公告，宣布7月6日招标的北京商务中心区(CBD）9宗地块中，只有8宗成交。这第九块因报价与底价26.32亿元分毫不差、被潘石屹称之为“神仙标”的Z11地块，被判定无效，流标重拍。同日，潘石屹收到一个来自“许先生”的电话恐吓。潘随即报警。

　　“神仙”中信违规投标

　　对于判定无效的原因，北京市土地整理储备中心的公告解释称：“由于只有中信银行股份有限公司（下称‘中信银行’，601998.SH）和中国中信集团公司（下称‘中信集团’）投标联合体（下称‘中信联合体’）参与了该宗地第二阶段的投标，因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定，被确定为无效投标，按流标处理。”

　　由于中信银行占据Z11地块投标单位中信联合体股权的99%，因此在投标单位认定方面被划归为银行类企业。不仅如此，标书中提出，欲将Z11地块建成高档酒店会所，这种偏向房地产开发的行为不但违反了《商业银行法》中“商业银行不能进行房地产开发”的要求，更是与Z11地块出让鼓励条件中规定的“鼓励金融企业、总部入驻”的原则相违背。

　　来自北京市土地储备中心的人士对外宣称，近期中心将组织该地块再次上市，投标规则不变，即投标人必须是参加过第一轮方案投标的企业或主体。

　　要求匿名的接近住建部的人士告诉《中国经济周刊》：“这样的规定下，不排除中信集团以单独身份再次参加此地块的竞拍。相关机构并没有设定额外制度进行限制。如果不参加，反而说明此前的拍卖有问题。”

　　中信集团是否参加？截至记者发稿前，仍未能联系到中信集团方面对此做出回应。

　　“神奇巧合”背后

　　至于中信联合体为何能够在第一次拍卖时报价分毫不差，有报道称中信集团的回复为：“一是巧合，二是根据专业经验计算出来的。”

　　据报道，接近中信集团的人士透露，北京市国土局并未透露底价，但却告知了招标分值的计算方法。根据方法计算后，中信方面取了中间值，应属巧合。

　　不过接受《中国经济周刊》记者采访的多位市场人士几乎一致认为，Z11地块的底价和上述算法几乎没有关系。

　　其实，当Z11地块的“神奇巧合”出现之后，在开发商的圈子里便有了不同传闻。无论是开发商还是一些观察者都清楚，CBD地块尤其特殊。有部门在招标之前就已有倾向性，“而且CBD地块是综合评标进行招标，这其中的可操作空间就比较大了。”甚至有公开报道认为，有些招标企业在拍卖前便以各种方式获悉了底价。

　　在中国招标企业中，潘石屹的SOHO中国分别参与竞标Z1a、Z2a、Z2b三幅地块，并均报出最高价，但最后无果而终。上述三块地分别被中国国际期货、阳光保险集团联合体和三星生命保险联合体拿到。

　　SOHO中国CEO张欣在微博上对此评论说：“土地出让一直是一块腐败的集中地，几年前开始‘公开招标’，是一大进步，但因为政府害怕地王的出现，就有了‘综合评标’和‘综合评标委员会’。土地出让还是要在阳光下‘公开招标’。”

　　北京东三环CBD

　　其它8宗土地招标结果