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中信底价中标 北京CBD地块出让引发“内定”嘘声

发布时间:2011年07月18日 17:11 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网


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  昨日(7月6日),在北京CBD9宗地块的投标大戏中,共有19家投标体参与其中。数据显示,9宗地块总底价169.93亿元,以最高投标价计算,总价246.55亿元,溢价45%。

  值得关注的是,中信系表现得最阔绰:中信集团及旗下的中信地产、中信银行合计参与了其中6块地的竞标,成为最大买家。在Z11地块投标时,更是只有中信集团联合体一家参与竞标,且报价与底价一致,被业界称之为“神仙地块”。

  而正是底价和报价皆为26.32亿元的“神仙地块”,也引来了一片质疑。

  弱市下房企热情不减

  19家竞买方参与角逐北京CBD9宗地块竞标。在现场,《每日经济新闻》记者发现,金融企业的表现最为活跃,包括中投公司、中信银行、招商银行、泰康人寿、安邦人寿、阳光保险、中国国际期货、国际信托等大佬皆现身。除此之外,竞买队伍中还有三星、北大方正等产业公司。

  而SOHO中国董事长潘石屹、北京万科总经理毛大庆以及万通、首创置业、中信地产等房企的代表也不甘人后。

  根据北京市土地储备整理中心发布的公告,昨日被摆上货架的9宗地块皆为商业金融用地。但分为两类:其中的Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13等6幅地块,已于去年8月完成了第一轮规划设计方案的投报工作,本次进行的是第二轮综合内容投报工作。根据北京市土地储备整理中心发布的 《北京市国有建设用地使用权出让预公告》的规定,对于这6幅地块,只有去年8月参与过第一阶段规划设计方案投报投标的投标人,才有资格参与本次的第二阶段综合内容投报的投标。

  另外的Z1a、Z2a、Z2b等3幅地块,则以没有任何门槛限制的普通综合评标方式首次出让。

  从已完成的投标结果来看,9幅地块中Z9、Z11等两地块分别只有安邦人寿、北京涛力投资联合体及中信集团、中信银行联合体一家竞买方出价,因此基本大局已定,而其他7幅地块仍需最后敲定。

  北京中原三级市场研究部总监张大伟分析说,如果以每块地块投标中的最高报价计算,目前9块地的合计出让金额达246.55亿元。据他预计,最终9块地的合计土地出让金收入将超过240亿元。

  而北京市土地整理储备中心的数据显示,今年上半年,该市土地出让金收入总额才327.23亿元。

  颇具玩味的是,在时下房企拿地积极性不高的背景下,本次的地块招标中,房企的投标价格在综合评分中的所占比例由之前的40%上升到50%。换句话说,“价高者得”的概念正在上升。

  神仙地块引内定质疑

  参与角逐的19家竞买方中,中信集团及旗下的中信地产、中信银行等组成的中信系成为最大买家。中信系共参与了包括Z8、Z10、Z11、Z12、Z13和Z1a等6块地的角逐。

  最不可思议的事情发生在Z11地块身上。该地块底价为26.32亿元,而在招标中,只有中信集团及旗下的中信银行组成的联合体单独参与,报价竟然也是26.32亿元。

  当中信联合体的报价出来后,现场爆发了一阵嘘声。

  对于这种报价与底价分毫不差的神奇表现,参与现场角逐的潘石屹在微博上感叹:“感觉遇到神仙了。”并直言,这种感觉很不好。

  随即,“神仙地块”事迹被迅速传开。一位名叫“小琳平凡”的网友评论说“这家公司不是半仙,是大仙”。

  高策房地产顾问机构董事长兼首席专业合伙人李国平对此也在微博上评论说:“这块地的招标条件就是为这唯一投标单位量身订做的。价格事先已清楚了,既然知道只有一家,所以就不必加价了。不过处理得太牛太糙,那怕加个一百万,就不会让大家如此‘不和谐’地说三道四了。”

  《每日经济新闻》记者致电中信集团公共关系部,但对方电话一直处于“无人接听”状态。联合体中的另一家公司中信银行董事会秘书罗焱的电话同样处于“无人接听”状态。

  随后,记者致电北京市土地整理储备中心常务副主任王兵,当对方听到“神仙地块”的问题时,便以“在开会”为由挂掉电话。