中国网络电视台综合消息：17日，央行宣布从21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是年内第四次上调存款准备金率。上调后大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。房地产业内人士指出，这无疑令开发商融资难度进一步增加，而同时购房者房贷申请难度将进一步加大，甚至拿不到贷款。

冻结3600多亿元

据银行人士估算，上调0.5个百分点后，可一次性冻结银行资金3600多亿元。

这次调整已经是“意料之内”。资深银行人士梁东晖昨日指出，社会融资总量有压缩的压力，加上一季度新增外汇储备近2000亿美元（1974亿美元），这不是贸易的结果（一季度贸易逆差），说明是国外投资和投机的热线进入的结果，因此此次提准在意料之中。梁东晖预期，二季度还很可能会加息。

房企谋境外发债御风险

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭指出，房地产信贷已很紧缩，提准将更加压缩房地产贷款指标。一方面，使开发商融资难度和成本进一步增加，将驱使企业促销；另一方面，个人房贷亦受影响，不仅抑制投资投机者，而且殃及自住者，在信贷指标压缩的情况下，银行在房贷方面嫌贫爱富，将推动贷款成本增加。

梁东晖认为，信贷额度进一步收紧，将令房地产企业更难获得银行贷款，房地产企业资金链会越来越紧张，他预期，如果政策继续收紧，下半年房企资金链将会非常紧张。“现在雅居乐、恒大、合生、富力等开发商都在海外寻求发债，进行境外融资，未雨绸缪”。

个人可贷资金将更少

对于个人购房者来说，从银行贷款的难度加大，等待的时间将更长。尽管梁东晖认为不会导致银行直接停贷，但个人可贷资金将更少，而且要排更长的队。

中原地产项目总经理黄韬认为，虽然提准还未对开发商产生巨大影响，但若继续提准或加息两三次，开发商资金链就会紧张，他预期6、7月会有降价促销。由于贷款难度增加，市场成交会走低。

【相关回顾】

第3次上调时间：2011年3月25日起

央行年内第三次上调存款准备金率

第2次上调时间：2011年2月24日起

央行年内第二次上调存款准备金率0.5个百分点

第1次上调时间：2011年1月20日起

央行今年首次上调存款准备金率0.5%

1985年以来人民币存款准备金率调整走势图

存款准备金率历次调整一览表

存款准备金率历次调整一览表
次数	时间	调整前	调整后	调整幅度（单位：百分点）
39	2011年4月21日	(大型金融机构)20.00%	20.50%	0.5
39	2011年4月21日	(中小金融机构)16.50%	17.00%	0.5
39	2011年3月25日	(大型金融机构)19.50%	20.00%	0.5
39	2011年3月25日	(中小金融机构)16.00%	16.50%	0.5
38	2011年2月24日	(大型金融机构)19.00%	19.50%	0.5
38	2011年2月24日	(中小金融机构)15.50%	16.00%	0.5
37	2011年1月20日	(大型金融机构)18.50%	19.00%	0.5
37	2011年1月20日	(中小金融机构)15.00%	15.50%	0.5
36	2010年12月20日	(大型金融机构)18.00%	18.50%	0.5
36	2010年12月20日	(中小金融机构)14.50%	15.00%	0.5
35	2010年11月29日	(大型金融机构)17.50%	18.00%	0.5
35	2010年11月29日	(中小金融机构)14.00%	14.50%	0.5
34	2010年11月16日	(大型金融机构)17.00%	17.50%	0.5
34	2010年11月16日	(中小金融机构)13.50%	14.00%	0.5
33	2010年5月10日	(大型金融机构)16.50%	17.00%	0.5
33	2010年5月10日	(中小金融机构)13.50%	不调整	-
32	2010年2月25日	(大型金融机构)16.00%	16.50%	0.5
32	2010年2月25日	(中小金融机构)13.50%	不调整	-
31	2010年1月18日	(大型金融机构)15.50%	16.00%	0.5
31	2010年1月18日	(中小金融机构)13.50%	不调整	-
30	2008年12月25日	(大型金融机构)16.00%	15.50%	-0.5
30	2008年12月25日	(中小金融机构)14.00%	13.50%	-0.5
29	2008年12月05日	(大型金融机构)17.00%	16.00%	-1
29	2008年12月05日	(中小金融机构)16.00%	14.00%	-2
28	2008年10月15日	(大型金融机构)17.50%	17.00%	-0.5
28	2008年10月15日	(中小金融机构)16.50%	16.00%	-0.5
27	2008年09月25日	(大型金融机构)17.50%	17.50%	-
27	2008年09月25日	(中小金融机构)17.50%	16.50%	-1
26	2008年06月07日	16.50%	17.50%	1
25	2008年05月20日	16%	16.50%	0.50
24	2008年04月25日	15.50%	16%	0.50
23	2008年03月18日	15%	15.50%	0.50
22	2008年01月25日	14.50%	15%	0.50
21	2007年12月25日	13.50%	14.50%	1
20	2007年11月26日	13%	13.50%	0.50
19	2007年10月25日	12.50%	13%	0.50
18	2007年09月25日	12%	12.50%	0.50
17	2007年08月15日	11.50%	12%	0.50
16	2007年06月05日	11%	11.50%	0.50
15	2007年05月15日	10.50%	11%	0.50
14	2007年04月16日	10%	10.50%	0.50
13	2007年02月25日	9.50%	10%	0.50
12	2007年01月15日	9%	9.50%	0.50
11	2006年11月15日	8.50%	9%	0.50
10	2006年08月15日	8%	8.50%	0.50
9	2006年07月5日	7.50%	8%	0.50
8	2004年04月25日	7%	7.50%	0.50
7	2003年09月21日	6%	7%	1
6	1999年11月21日	8%	6%	-2
5	1998年03月21日	13%	8%	-5
4	1988年09月	12%	13%	1
3	87年	10%	12%	2
2	85年	央行将法定存款准备金率统一调整为10%	－	－
1	84年	央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款20%，农村存款25%，储蓄存款40%	－	－

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