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7月份沈阳商品住宅均价4734.57元/平方米

发布时间:2010年08月13日 14:04 | 进入复兴论坛 | 来源:沈阳日报

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  8月12日,沈阳房交会会刊《好房子》发布了2010年7月份沈阳市房产市场运行情况分析。来自沈阳市房产市场研究中心的数据显示,7月份,全市商品房合同备案均价为4969.62元/平方米,同比上涨23.84%,环比上涨0.47%。其中,商品住宅合同备案均价为4734.57元/平方米,同比上涨26.96%,环比上涨3.80%。

  郊区城市化进程不断加快

  7月份,全市商品房批准入市面积159.23万平方米,同比增长164.95%,环比减少5.85%。其中,商品住宅批准入市面积129.55万平方米,同比增长198.17%,环比减少14.74%。商品房合同备案面积146.49万平方米,同比增长7.47%,备案金额72.80亿元,同比上涨33.09%。其中,商品住宅合同备案面积118.11万平方米,同比减少0.44%,备案金额55.92亿元,同比上涨26.41%。

  7月份,全市城区(市内五区)、郊区和县域商品房备案面积分别占全市商品房成交总量的48.41%、47.22%和4.37%。尽管本月郊区商品房备案面积比较上月略有下降,但仅比城区少1.19个百分点,说明沈阳市的郊区城市化进程不断加快,各项生活配套设施不断完善,百姓购房热点已经向二环周边转移,住房郊区化趋势日益明显。

  7月份,全市商品房销售面积排在前三位的分别是铁西区、于洪区和浑南新区。目前全市商品房的销售热点主要集中在西部的于洪区、铁西区、南部的长白地区和浑南新区以及北部的沈北新区,以上区域的商品房销售面积合计占全市商品房销售面积的62.03%。

  中小户型备受青睐

  7月份,全市批准入市商品住宅套均面积90.02平方米,比上年同期增加0.8平方米;合同备案商品住宅套均面积109.09平方米,比上年同期增加17.81平方米。

  7月份,全市商品住宅按不同面积段和价格段合同备案情况看,90平方米以下备案面积合计52.12万平方米,占总量的44.13%,3000-5000元/平方米备案面积合计47.75万平方米,占总量的40.43%。中小户型和中等价位商品住宅仍然受到广大购房者的青睐。

  外地人购买近四成商品住宅

  随着沈阳经济区一体化进程的加快,外地人在沈购房热情高涨。7月份,外地人在沈购买商品住宅47.01万平方米,占总合同备案面积的39.80%。其中,省内其他城市居民在沈购买商品住宅占全市总合同备案面积的23.30%。

  存量住宅成交均价小幅上扬

  7月份,存量房转让均价3370.43元/平方米,同比上涨6.44%,环比上涨5.58%。其中,存量住宅成交均价3311.86元/平方米,同比上涨3.94%,环比上涨3.20%。

  7月份,沈阳市存量房转让5974套,环比减少4.98%;转让面积50.32万平方米,环比增长5.47%;转让金额15.23亿元,环比上涨11.36%。其中,存量住宅转让5715套,环比减少4.96%;转让面积38.80万平方米,环比减少4.95%;转让金额12.85亿元,环比下降1.91%。全市存量房转让面积排在前三位的区域是铁西区、皇姑区及和平区,其中存量住宅转让面积排在前三位的区域依次为铁西区、皇姑区和于洪区。(记者彭跃东)

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