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发布时间:2010年08月06日 08:13 | 进入复兴论坛 | 来源：新京报
■ 北京论坛
只要加重造假者的成本和造假后果，使“阴阳合同”得不偿失，绝大部分“阴阳合同”可杜绝。
日前，北京市统计局表示将严查“阴阳合同”，一旦发现房屋销售虚报价格的，最高将处以20万元的罚款。
实事求是而论，房价统计之混乱，早已到了无以复加的地步，导致房价统计混乱的原因也很多，但将房价统计数据“打架”的主要原因归结于“阴阳合同”，却未必合适。
“阴阳合同”不是新生事物，其在二手房交易中，已经成了公认的潜规则，据了解，以“阴阳合同”成交的二手房比例，保守估计不低于50%。
统计机构在基础数据的采集和选择上，应该考虑房地产统计数据可能造假的种种现实，并藉此分析数据，而不是中介报什么数据，就用什么数据。退一步，新房价格的统计也经常打架，这恐怕不是“阴阳合同”造成的。
比如，2006年3月21日，国家发改委、国家统计局发布了70个大中城市房屋销售价格指数，指出1月至2月，北京新建商品住房同质楼盘销售价格分别比去年同期上涨了8.4%和7.3%。而3月22日，北京市建委和市统计局等部门联合向社会发布北京市2006年1月至2月房地产市场运行情况，却指出全市商品住宅预售交易价同比上涨17.3%。7.3%和17.3%这两个相差甚远的数据同时出现，这恐怕不是“阴阳合同”造成的。
因此，在房价统计数据的“打架”问题上，笔者还是同意国家统计局局长马建堂的分析：在中国房价的统计问题上，数据的采集不科学，主要依靠房地产企业填报，而且，对所有城市、所有地方的数据报上来以后，只是简单的平均，缺乏统计技术的应用和处理。
但是，也应该承认，“阴阳合同”的确也是造成房价统计失真的重要因素。中介出于不同的目的，要么做高价格，以申请更多按揭贷款，要么做低价格，以便少交税。因此，“阴阳合同”的危害不仅在于导致数据失真，还在于骗贷和逃税等各种违法的后果。
如何查处阴阳合同？此前，北京市统计局有关负责人表示，还存在一定的困难。由于买卖双方从网签到纳税都是正规合同，价格一致；且房屋销售本身，就存在价格差异，所以很难查处。
其实，“阴阳合同”的查处并没有这么难，只要加重造假者的成本和造假后果，使“阴阳合同”得不偿失，绝大部分“阴阳合同”可杜绝。
比如，第一，加大造假的成本，对造假者处于最高处罚20万元的罚款，同时将其计入征信体系，对造假者禁止提供房贷。其二，对所有“阴阳合同”引发的纠纷，一律宣布合同无效，并处罚双方。其三，对承办的中介一旦发现“阴阳合同”，在处以重罚的同时，可暂停或褫夺其交易资格，严重者可终身禁入。
只要严刑峻法，“阴阳合同”何愁不灭？
□马光远（学者）
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