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北京商品房上月价跌量涨 均价2.1万元

发布时间:2010年08月03日 08:35 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晨报

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  晨报讯(记者 赵阳)7月份商品房均价比前一个月下降了5%,交易量也上升了。对于这种表现,业内人士表示,数据的变化是部分远郊项目低价热销造成的,8月房价有望明显下调。

  北京房地产交易管理网数据统计显示,7月商品房期房住宅交易总量为4950套,环比6月涨了16.7%,除去政策房的期房住宅达到了4035套,环比涨39.2%。而现房住宅776套,环比也出现了7.8%的上涨,全市商品房住宅除去政策房总成交为4811套,环比涨33%。北京中原地产的市场监测表明,7月的成交量为新政3个多月来的最高值,但价格下调明显开始加速,7月商品房成交均价为21140元/平方米,环比下调了5.2%。

  而7月价跌量涨的现象,有很大一部分原因是由于房山、大兴等远郊项目开盘热卖造成的。业内人士表示,以房山半岛家园为例,预售854套房源,销售均价仅为13650元/平方米,不到一星期签约量达到了628套。而大兴的保利茉莉开盘均价17000元/平方米,也大大低于周边二手房均价。其次,城区供应增销售减,郊区项目销售占比明显上升。本月朝阳区供应9个项目,但是只有广营及小红门的两个中低价项目分别签约150套及99套,其他7个项目仅签约48套,部分项目更是零成交。朝阳区的总签约率仅为12%,297套的成交甚至不如长阳半岛一个项目的一半。

  此外,7月商品房库存量明显开始增加。商品房库存量数据在今年的趋势呈现比较明显的V字形,在4月87440套探底以后,新政以后加速上涨。目前已经比新政前增加了6366套,达到93806套,库存增幅达7.3%。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,随着8月土地及商品房供应进一步加大,商品房价格有望明显下调。“今年上半年的市场触底仅仅只是阶段性的调整。预计下半年,新增供应将加速入市,在短期供大于求的情况下,住宅项目降幅可能在15%至20%,市场成交量也将在基本需求的支撑下持续上扬。”