中海地产销售目标调至千亿仍被指偏保守_新闻台

　　10日晚，中海地产中报业绩发布会上，董事局主席孔庆平笑容满面宣布公司将全年销售目标由年初的800亿港元调升至1000亿港元。中海再次用超强的盈利能力印证了王石的言论，“万科真正的竞争对手只有中海”。

　　超高毛利率得益严格的成本把控

　　中报显示，中海业绩期内收入为252.8亿港元，同比升10%；归属股东利润为83.8亿港元，同比升17.7%，毛利率维持在40%以上。数据一出，不少网友称，中海在成本控制和利润把控方面在行业里确属一流，并表示“值得好好研究”。

　　据悉，中海地产坚持稳健而审慎的财务原则，一直保持合理的负债水平。2005年，公司获得穆迪和标准普尔分别给予的Baa3和BBB-投资级评级，首开全球两家最大评级公司同时给予中资企业“投资”评级，2009年、2010年两大评级公司再度调升公司投资评级。公司获选普尔全球40大上市房地产公司指数成份股，并连续5年获商务部企业诚信AAA+1级认证。

　　业内人士表示，中海的成本控制一直是行业的标杆，在万科、富力、合生创展等大公司中频频有中海高管现身，即是明证。

　　中海的销售毛利率在行业内处于上层水平，净利水平也高于行业平均。中报显示，中海在销售方面上半年录得651.5亿港元，同比增25%，创下历史新高。加上7月份101亿港元的销售额，中海今年首7个月累计销售额已达752.6亿港元，相当于已完成原来800亿售楼目标的94%。

　　中海的盈利能力实际上与它本身独特的商业模式有关，有专家称，中海在房地产整个价值链的每个环节具有很强的优势，具体表现在它的追求精品的产品策略，同类同区的产品平均售价要高于其他同行，同时土地的储备的稀缺性强，价格相对便宜，建安成本控制的好。

　　上调目标至千亿仍被指保守

　　对于中海前7个月累计销售额已完成原来800亿售楼目标的94%，在剩余5个月里，中海选择上调目标意料之中。然而，按照上半年的销售速度来看，千亿目标仍被议论保守。那么，中海将目标调整为千亿是保守还是大势下的稳妥之举？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟在接受新华网记者采访时称，中海上调下半年销售业绩指标，冲击千亿(港元)军团，突显了在“去投资化”的楼市调控背景下房地产行业集中度越来越高。但是，调整下半年目标有望冲击“千亿”还是个别房企的行为，不代表整个房企对于房企业绩指标的下半年的趋势。从上调目标的企业的类型来看，往往是高周转类型的房企，因为他们受到调控影响比较小。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉新华网记者，“中海上调全年销售目标至千亿不是保守，而是稳妥。主要是考虑到今年下半年中央房地产调控趋紧的态势和楼市全面回暖有待考察及市场购买力释放量的下降等业绩稳定增长。如果一下上调销售目标过大，容易导致引起外界猜测房企资金紧张和库存严重及卖房困难等不良负面影响。”

　　销售业绩一路飘红的同时，一向以品质著称的中海却频遭“质量门”的困扰。中海橡园国际项目、中海限价房鑫园项目、中海花城湾一期项目等质量问题的出现以及后期结果处理不善也让中海的形象大打折扣。(张金凤)

　　(来源:新华网)