广州楼市：盘源放出看楼24人次就能成交_新闻台

　　六七月楼价一路看涨，而更严的政策调控始终未见，央行连续两次降息以及首套房贷利率优惠所带来的利好，无疑给楼市打了一剂“强心针”！眼看房价下跌希望渺茫，很多持观望态度的刚需买家纷纷入市！有业内人士称，从6月初第一次降息以来，很多人的心理预期已发生转变，不少人担心楼价会反弹，觉得现在再不买就来不及了，受此影响，首次置业者的看房次数及成交量都明显上升，成交节奏也有所加快，每张成交买卖单的看楼次数已从年初的35次下降至目前的24次。

　　二手楼成交量7月增一成，首次置业者加快入市

　　“我们的二手成交很活跃，中小户型的房子现在很难找，业主根本不愁卖，想买的人也多，经常一套放出来几天就卖掉了。”中原地产广州雅居乐分店的经纪介绍，首次置业的年轻人最近有明显入市的倾向。其实，不单近郊二手首次置业者增多了，市中心也同样如此。满堂红东方分店的何店长告诉记者，在天河公园、华景新城这一块区域，六七月首次置业的成交量同比涨了30%，他们现在等有合适房源就马上下订金的客户有30多个，而性价比高的房源特别抢手，有一套华港花园4楼70平方米的“笋盘”5天之内就有20个客户看楼、6个客户下订，最终以145万元成交。

　　满堂红战略管理部经理肖文晓表示，7月原本是楼市的淡季，据他们公司的统计数据显示，与6月份相比，今年7月份的收客量和看楼量不仅没有减少，反而略有增长。与此同时，由于置业者的入市信心恢复，市场的成交节奏也有所加快，平均每成交一张买卖单的看楼次数也从年初的35次下降到了目前的24次。受此影响，7月份的二手住宅成交宗数也再次创下今年的新高，环比增长近一成。

　　中低总价物业需求继续增加，11-15年是“心水”楼龄

　　由于购买力不强，资金预算有限，价格是首次置业考虑的关键因素。以天河公园和华景新城两个地段的二手房为例，据地产经纪介绍，后者价钱比较适中，看楼的年轻人就会比较多。而上半年满堂红地产的统计数据显示，买婚房的人中，三成人的总价预算在60万-80万元，选择80万-100万元的为17.2%，近半数的首次置业者会选择中低总价物业。

　　截至7月，从全市范围来看，总价在120万元以下的中低总价物业成交也仍然占据整体成交量的66%以上，其中80万-100万元总价的物业成交量环比大增31.5%，适合刚性需求的中低总价物业需求继续增加。同时，在中低总价二手住宅集中的区域，本月看楼量和成交量皆有明显增加，尤其是海珠区、白云区的二手住宅成交量分别大增了25.7%、22.3%。总体而言，7月份的二手楼市仍然是“首次置业为主”。

　　肖文晓表示，首次置业者更倾向于在性价比较高的区域买楼。从上半年统计数据看，首次置业选择最多的是白云、番禺、海珠三个区域，占比分别为19.6%、17.5%和14.7%。花都、黄埔尽管楼价低，但配套少，对首次置业者的吸引力始终有限。从楼龄来看，上半年成交的二手楼42%在11-15年之间，价格相对实惠，楼龄也不会太长，正是首置人群的“心水”。（宋导）