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广州楼市:盘源放出 看楼24人次就能成交

发布时间:2012年08月10日 18:19 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网 | 手机看视频


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  六七月楼价一路看涨,而更严的政策调控始终未见,央行连续两次降息以及首套房贷利率优惠所带来的利好,无疑给楼市打了一剂“强心针”!眼看房价下跌希望渺茫,很多持观望态度的刚需买家纷纷入市!有业内人士称,从6月初第一次降息以来,很多人的心理预期已发生转变,不少人担心楼价会反弹,觉得现在再不买就来不及了,受此影响,首次置业者的看房次数及成交量都明显上升,成交节奏也有所加快,每张成交买卖单的看楼次数已从年初的35次下降至目前的24次。

  二手楼成交量7月增一成,首次置业者加快入市

  “我们的二手成交很活跃,中小户型的房子现在很难找,业主根本不愁卖,想买的人也多,经常一套放出来几天就卖掉了。”中原地产广州雅居乐分店的经纪介绍,首次置业的年轻人最近有明显入市的倾向。其实,不单近郊二手首次置业者增多了,市中心也同样如此。满堂红东方分店的何店长告诉记者,在天河公园、华景新城这一块区域,六七月首次置业的成交量同比涨了30%,他们现在等有合适房源就马上下订金的客户有30多个,而性价比高的房源特别抢手,有一套华港花园4楼70平方米的“笋盘”5天之内就有20个客户看楼、6个客户下订,最终以145万元成交。

  满堂红战略管理部经理肖文晓表示,7月原本是楼市的淡季,据他们公司的统计数据显示,与6月份相比,今年7月份的收客量和看楼量不仅没有减少,反而略有增长。与此同时,由于置业者的入市信心恢复,市场的成交节奏也有所加快,平均每成交一张买卖单的看楼次数也从年初的35次下降到了目前的24次。受此影响,7月份的二手住宅成交宗数也再次创下今年的新高,环比增长近一成。

  中低总价物业需求继续增加,11-15年是“心水”楼龄

  由于购买力不强,资金预算有限,价格是首次置业考虑的关键因素。以天河公园和华景新城两个地段的二手房为例,据地产经纪介绍,后者价钱比较适中,看楼的年轻人就会比较多。而上半年满堂红地产的统计数据显示,买婚房的人中,三成人的总价预算在60万-80万元,选择80万-100万元的为17.2%,近半数的首次置业者会选择中低总价物业。

  截至7月,从全市范围来看,总价在120万元以下的中低总价物业成交也仍然占据整体成交量的66%以上,其中80万-100万元总价的物业成交量环比大增31.5%,适合刚性需求的中低总价物业需求继续增加。同时,在中低总价二手住宅集中的区域,本月看楼量和成交量皆有明显增加,尤其是海珠区、白云区的二手住宅成交量分别大增了25.7%、22.3%。总体而言,7月份的二手楼市仍然是“首次置业为主”。

  肖文晓表示,首次置业者更倾向于在性价比较高的区域买楼。从上半年统计数据看,首次置业选择最多的是白云、番禺、海珠三个区域,占比分别为19.6%、17.5%和14.7%。花都、黄埔尽管楼价低,但配套少,对首次置业者的吸引力始终有限。从楼龄来看,上半年成交的二手楼42%在11-15年之间,价格相对实惠,楼龄也不会太长,正是首置人群的“心水”。(宋导)

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