房租涨幅居前长沙感觉不明显_新闻台

　　本报记者王琛实习生冷旗华长沙报道

　　国家统计局昨日公布的今年7月CPI数据中，居住价格同比上涨2.1%。其中住房租金价格上涨3.1%，涨幅居前。但湖南统计数据显示，居住价格同比上涨1.0%。

　　记者采访发现，与去年同期相比，市中心附近地段的房租上涨10%-15%，河西等成交量较小的区域上涨幅度没那么高。长沙的房屋租赁市场上，无论是租房成交量还是租金的增长，与往年同期相比均较为平稳。

　　现象租房成交量增长平稳

　　长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾介绍道，今年前6个月，通过该公司成交的房屋出租数量“较去年同期增加了13%到16%”。

　　其中，1月份成交量最低，为541套；春节之后的2月达到峰值，成交5733套；3月至6月则表现平稳，分别成交2155套、1903套、2213套和2265套，“7月的数据还没有统计出来，但是基本和6月持平”。与往年相比，今年上半年房屋出租的整体增幅与往年相近，增速并没有明显加快。明宾表示，房屋出租总量的7%左右为商用物业，与住宅相比，商用物业租金的增长较快。

　　原因政策不明朗，大家都在观望

　　明宾补充道，与大部分中介机构的预期相比，今年上半年的房屋租赁市场比较活跃，“主要是受到国家政策的影响，在政策还不明朗的时候买房的人都在观望，所以出租的量比去年增幅要大”。受宏观调控影响，很多商品房的市场价没有达到房东的心理预期，所以选择暂时将房屋出租；有购房预期的消费者也在观察楼市是不是仍有下行空间，选择“先租一套房子过渡一下”。

　　明宾说道，今年上半年在房屋出租的区域分布上，雨花区和天心区占比较高，分别占据了约30%，其他几个区域则比较平均。嘉业房产总经理张拥军也说道，“靠近商业中心地段的量大一些，交通方便。租房客主要是刚毕业的，以及外地来长工作的人”。

　　房租方面，“市中心附近地段的房租上涨10%-15%，河西等成交量较小的地方上涨幅度没有这么高”。明宾表示，目前长沙市房租的上涨处于比较合理的范围，“如果是首次租赁的话应该和去年同期价格差不多，如果是合同进入第二年就可能比去年涨10%左右，这基本上是行规了”。

　　感受涨得不算太多，还可以接受

　　记者对今年上半年的房租变动情况进行随机采访发现，房租上涨的情况在长沙并不普遍。租住在长沙市天心区扫把塘一处单位房的谢先生表示，他所租住的单间每月租金750元，“合同是去年11月签的，签了一年，现在房东并没有提出要涨房租”。

　　现在正在读研的李同学，从去年大学毕业后就租住在长沙市岳麓区渔湾市附近，两室一厅的户型每月1100元，因为当时预交了一年的租金，所以近半年的租金也没有上涨。

　　长沙市开福区金帆小区的叶小姐，今年3月她和房东续签合同之后，两室一厅房间的每月租金从1400元上涨到1500元，“涨得不算太多，还可以接受”，叶小姐表示。