市民百万元买到"出租房" 经调解"卖房人"退还103万_新闻台

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　　广西新闻网讯（记者王斯通讯员王强骆石文）花了109万元在南宁市中心买了一套二手学区房，还配有车位，小刘自以为占尽便宜。不料，小刘装修完房屋刚入住时，却发现卖房人陈某夫妇根本不是实际房主。实际房主随后更换了房屋门锁，导致小刘无法搬走家具和物品。小刘无奈之下，将陈某夫妇告上南宁市青秀区法院。经法官多次调解，近日，双方达成协议：陈某夫妇返还小刘购房款，并赔偿装修款等共计103万多元。

　　2010年3月13日，小刘看中了南宁市东葛路某小区的一套二手房。由于该小区地处市中心，附近的中小学都是名校，而且房屋很新，有一定的升值空间。卖房的陈某夫妇急着想卖房，便以109.2万多元的价格与小刘成交，还配有一个车位。双方还约定，小刘分4次将房款付清，4个月内陈某夫妇将房屋过户给小刘。协议签订后，小刘先支付了前期购房款65.2万多元，2010年3月31日，陈某夫妇将房屋交给小刘使用。

　　小刘接收房屋后，花了10万元进行装修。并购置家具、电器等物品价值11.1万多元。半年后，陈某夫妇却迟迟未将房屋过户给小刘。小刘到房产部门核实时，发现陈某夫妇根本就没有该房屋的所有权。

　　原来，该套房产是陈某夫妇跟农某购买的。而农某不过是实际房主的租客，后因涉嫌诈骗被逮捕。陈某夫妇发现自己上当后，只想着赶紧将该套房屋转手。

　　去年年底，该套房屋的实际房主知道这一系列卖房行为后，干脆将房屋换锁。导致小刘进了不“家”门，也无法搬出家具和物品，房屋装修款也付之东流。

　　随后，小刘找陈某夫妇交涉。陈某夫妇同意退还小刘已支付的购房款65.2万多元，但对房屋装修费、购置的家具、电器以及利息等损失，双方一直协商不下。小刘一气之下，将陈某夫妇告上青秀区法院。

　　青秀区法院受理该案后，主办该案的王强法官认为，该案双方当事人其实都是受害人，有调解的空间。经过多次调解，陈某夫妇最终同意，在给小刘退还65.2万多元购房款的基础上，支付剩余的购房款、装修费、利息等损失38.6万多元，并承诺在今年12月30日前还清。至于小刘没能搬出的物品，则由小刘另行起诉房屋的实际业主追偿。

　　就此，王强法官特别提醒，市民买房时，不仅要充分了解相关的购房政策、房屋买卖的手续流程，还要对出卖人是否享有房屋所有权，能否办理过户手续，所购房屋是否属于违法建筑，是否属于限购房范畴等情况向房产、规划等部门进行调查、咨询，以免遭受不必要的损失。