楼市下半年或回暖？_新闻台

　　上半年南昌楼市市区新建住宅累计销售套数16126套，同比增长了61.6%，我认为下半年成交保持目前回暖的机会很大，因为政策稳定，为稳增长防止经济大滑坡，信贷将继续从过紧走向保持适度流动性转变，而且首次房贷利率在保持八五折的基础上，有望向七折靠拢，这对激发刚需入市有作用。此外，地方政府有微调政策，保持市场和行业健康运行的强烈冲动，这也是市场有望保持一定活跃度的重要影响因素。下半年会比上半年成交量明显增加。

　　购房者信心会有所增强，过往极度观望的气氛会改变，入市意愿提高，特别是需求较为迫切的刚需。自住主导的市场会延续，估计首次置业占多数的市场会在首置房贷优惠政策的支持下得到强化，而少部分改善型买家在新的市场氛围下，看房、选房积极性将提高，成交比重会有所上升，投资总体会较为谨慎，不过，在政策面、市场面都有所变化的条件下，与其他投资渠道相比，以及证券市场波动加大、通胀依旧，房产的保值功能会突显，长期持有的理财型购房者会增加。购房心态总的会向积极的一面变化，而保持理性。

　　南昌房价逐渐走稳，总体缓慢小幅度回升的机会很大。目前刚性购房者信心有所恢复，对于适合其置业的产品价格认同度提高，消化速度加快，对稳定楼价有明显作用，但考虑到库存还处于比较高的位置，开发商的业绩压力和资金压力仍然存在，同时购房行为较为理性，如果楼盘贸然大幅度提价，市场难以认可，会影响销售回款，所以多数开发商不会即可大幅提价。由于核心区域供应量少，前期超低价入市、资源稀缺型的楼盘可能会小幅度上调价格，而外围楼盘由于供应集中，竞争激烈，价格会平稳，以价换量仍是奏效的销售策略。

　　（作者为金桥慧景副总经理）

　　李俊

　　下半年会比上半年成交量明显增加。购房者信心会有所增强。