房子买了3年多 550业主难办土地证[图]_新闻台

　　○开发商颐园房地产开发有限公司已被注销资质

　　○律师称吉安县“香榭园”小区业主可要求解除合约

　　本报讯记者刘勇摄影报道：“买房3年多了，我们现在还没拿到土地证。”1日，家住吉安县“香榭园”小区的李先生向新法制报记者反映：早在2009年，他就买下了该小区的一套房子。当初他在购房时，开发商承诺只要买了房，马上就能办房屋产权证和土地使用证。可到目前为止，只办了房屋产权证，土地使用证至今未办。

“香榭园”小区550余户业主未拿到土地使用证

　　新法制报记者调查采访后发现，业主之所以无法办理土地使用证，是因为开发该小区的吉安县颐园房地产开发有限公司(以下简称“颐园公司”)被注销了企业资质。

　　◎投诉买房3年多土地证难办

　　李先生称，2009年，他从颐园公司买了一套110平方米的房子。

　　李先生付了房款后，开发商一直没有给他办理土地使用证，这一拖就是3年多。

　　记者随后了解到，“香榭园”小区像李先生一样至今没拿到土地使用证的业主达550多户。

　　据“香榭园”小区的业主们反映，小区交付使用2年后，随着小区售楼部的撤销，颐园公司也人去楼空。在反复寻找开发商无果后，业主们找吉安县国土资源局要求解决问题，但因小区的商品房未经过国土部门的土地测绘及验收，吉安县国土部门无法将各户建筑面积进行土地面积分摊。

　　◎调查资料完备才能办土地证

　　1日，新法制报记者来到吉安县国土资源局。一名工作人员称，颐园公司在开发“香榭园”时就取得了这块地的原始土地证，如果小区为整体开发，只有等到小区开发完毕，开发单位将原始土地证交回到县国土资源局注销后，业主才能办理到各户的土地证。

　　该工作人员还称，根据法律规定，办理土地使用证必须由开发商向国土局的相关部门主动提出申请，经国土局验收测绘，由开发商统一到国土局办理土地分户交易转让及土地变更登记手续后，才能给予办理。

　　但目前，在各相关的审批部门，他们没有查询到“香榭园”小区开发商办理土地分户等手续的相关资料。

　　开发商被注销了资质

　　记者从吉安县有关部门了解到，1月29日，根据《房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》和《关于开展2011年度全省房地产企业监督检查工作的通知》等文件精神，省住房和城乡建设厅注销了165家房地产开发企业的资质，颐园公司名列其中。

　　◎律师业主可要求解除合约

　　江西井冈律师事务所律师彭玉慧认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房产证和土地证，并提供必要的证明文件。

　　彭玉慧说，鉴于开发商已被注销资质，业主可以通过提交工商部门出具的房地产开发公司注销证明来申请办理土地使用证。此外，业主可向法院起诉，要求核发房屋产权证的房地产主管部门解除合约。