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购买车位需明确它的权属。
前不久，人们最为热衷的电脑游戏除了偷菜外，就要数抢车位了，点点鼠标就能把自己的爱车停在自己想停放的车位上，真爽！
现实生活不比虚拟世界，不少人供完房子要供车子，供完车子还要供车位。作为稀缺资源的停车位，业主在车位产权与使用权上摸不着头脑，纠结万分。
案例：
市民赵先生在某小区购买了一个地下车位，开发商号称具有产权，可是，赵先生至今都没有拿到产权证。对于自己花了11万购买的车位却迟迟办不下产权证，赵先生多次找开发商理论却一直没有得到明确说法。后来经过多方咨询后，赵先生得知，原来自己家的地下车位属于人防工程，所有权归属国家，个人或者开发商不能进行转让或者买卖。
案例分析：
赵先生所购买的车位属于人防工程，占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。虽然赵先生花了11万元，却只能得到车位的使用权。因此，购房者在购买地下车位时，要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。
虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么，即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护。另外需要提醒的是，购买人在签定车位使用权租赁合同时，切记最高租赁年限为20年。
相关链接
车位产权
一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此,该种停车位可拥有独立的产权并可单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。
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