同比下跌五成_新闻台_中国网络电视台

　　佛山日报记者招敏枝

　　随着一手住宅成交回暖，二手住宅也水涨船高。记者在6~7月份走访禅城、桂城、罗村以及狮山部分二手中介企业发现，买家的信心有所恢复，整体交投趋向活跃。据佛山住房和城乡建设管理局公布数据显示，6月份二手住宅成交量达1537套，较5月份进一步上升。上半年的楼市的活跃度仍然受到楼市政策的抑制，整体远低于去年同期的水平。2012年上半年，佛山整体二手住宅的成交套数为6528套，较上年同期的15296套，下滑幅度达57.32%。

　　首置买家率先入市

　　“与去年上半年成交量逐月下滑不同，在部分银行首套房贷利率出现优惠等因素的影响下，买家对日后政策的预期趋于稳定，再加上市场上的笋盘有所增多。从3月份起，买家的入市积极性有所提高，在首次置业刚需买家的引领下，楼市成交量呈现出逐月回升的态势”，合富置业首席分析师龙斌博士表示，刚需是市场中最坚实的根基。

　　根据合富置业统计，在二手住宅购房者中，2011年下半年首次置业者比例为65%，改善型为23.3%，投资型仅为11.7%。上半年，首次置业者比例再次增高，比例达73.1%，改善型保持均衡，而投资型买家仅占5.3%。

　　在市场低迷期中，激发市场突围的正是大批刚需。据合富置业成交数据显示，今年上半年，首次置业者的成交比例稳定保持在7成以上，这与去年下半年6成左右的比例，明显有所增加。其中以在佛山工作、生活的外地户籍刚需入市更加积极，桂城方面，江南名居、南海颐景园、怡翠馨园、丽雅苑、兴业新邨以等楼盘2房或者3房的单位，都受到这些买家的青睐。

　　与此同时，改善型需求的增长亦不容忽视，二季度末改善型买家陆续入市，尤其是在禅桂片区，这部分买家大多青睐总价100万元以上、面积120平方米以上的高端优质物业，如保利花园、中海万锦豪园、万科金色家园、颐景园等。

　　笋盘增多吸引买家，二手楼价保持平稳

　　据合富置业成交数据显示，上半年佛山全市的二手均价为7380元/平方米，较去年同期下滑了3%，与去年下半年大致相当，楼价走势相对平稳，显示调控政策令楼价走势保持相对平稳的态势。

　　随着近期楼市交投回升，部分业主的心态都有所企稳，议价空间减少，特别是5、6月份。让价幅度较大的物业，局限于楼龄偏长的楼梯楼、面积较大的贵价单位，或有“卖一买一”急切抛售的物业。而中心区优质物业、学位房等单位的价格相对坚挺。前期业主的让价，一定程度缓解了去年以来买卖双方胶着拉锯的僵局，吸引部分买家，包括改善型买家择机入市。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，预计下半年佛山二手楼市仍将以刚性需求的陆续释放为主，符合刚需买家需要的2房、3房单位，仍将是市场关注的热点。与此同时，改善型买家经过长时间的观望之后，市场上性价比高的房源也会是一大焦点。