武汉经济开发区购房需求疲软工人居多消费不旺_新闻台

　　地处武汉市市区中环线和外环线之间的武汉经济技术开发区，位于市区西南角，自1993年经国务院批准为国际级经济技术开发区以来，该区已经发展成为以汽车制造业为主，电子电器、食品饮料、生物医药、造纸印刷、新材料、农业科技等多种产业共同发展的工业开发区。

　　由于该区有大量大型工业企业入驻，所以区域内生产生活配套系统较为完善。但因为该区域是生产基地，所以该区域的价格一直不高，同时特点明显：越靠近王家湾价格越高。由于限购政策和该地区的需求并不十分旺盛，所以价格从去年以来呈现下行趋势，库存压力也为武汉市第二大，累计库存比约1.69：1，远高于武汉平均水平，未来价格上还有一定下调空间。

　　而沌口区域的楼盘大多集中在三环线和外校附近，集中度高，竞争激烈。记者了解到，该地块有中恒云天嘎纳印象，现均价6500元/平方米，较去年下降了9.72%，目前在售76-143平米双湖景观楼王。人信太子湾二期在售91、95、112平米三房户型，折后均价6800元/平方米，相比之前8000元/平米左右的均价也少了一千多。此外，区域标志性楼盘金色港湾五期主推54平米一房，100平米两房，140平米三房户型，尾盘均价6500元/平米。

　　靠近江汉大学附近，目前仅有万科金域蓝湾在售，主推85平方米2房，149平方米4房，均价9450元/平方米。

　　在企业厂区地块，有海滨城花园和海天幸福小城等楼盘，均价在5000元/平方米左右，价格相对较低。

　　据了解，武汉经济开发区住宅的价格在限购前曾一度攀升，一方面万科、万达入驻，对区域房价起到了拉升作用，另一方面是由于之前区域内住宅用地较少，供应量较少。

　　但目前看来，区域库存量的高企并不是由于供应量的突飞猛进，而是需求不足，这从该区域的销售量就可看出端倪。据了解，由于该区域是重工业基地，普通工人较多，他们的支付能力有限，这是制约需求的极重要因素。企业职工相对稳定，很多购买需求已经有所消化。(黄妮娜)