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记者获悉，昨天（24日）天津市下发《关于加强物业管理小区私搭乱盖行为管理工作的通知》，要求充分发挥物业服务企业在劝阻私搭乱盖行为中的作用，有效预防私搭乱盖行为的发生。
一般而言，加强业主装饰装修管理服务可以有效预防私搭乱盖行为发生。《通知》要求，各物业服务企业应注重过程管理，及时发现问题，采取措施，加以劝阻。在业主装饰装修房屋前，物业服务企业要按照国家和本市有关法律法规及管理规约，与业主、装饰装修企业签订《装饰装修管理服务协议》，明确约定施工时间、装饰装修人员管理、材料进出管理等事项并告知其装饰装修的禁止行为，防止私搭乱盖行为发生；加强对施工车辆及物料进出管理，对发现有关运输私搭乱盖材料的，要及时劝阻进入小区。物业服务企业要安排专人做好日常巡视服务，重点围绕易发生私搭乱盖行为的共用场地和共用部位定期加强巡视，发现有私搭乱盖行为的，要立即劝阻，并按照相关规定进行处理。
物业服务企业在日常管理服务中发现私搭乱盖行为的，应当及时向违规业主(使用人)发送《违规搭建告知书》，告知其私搭乱盖行为所违反的规定及法律后果，并按照物业服务合同的约定和管理规约，要求其停止搭建行为并恢复原状。在劝阻私搭乱盖过程中遇有与业主或现场施工人员发生冲突、堵塞交通等事件的，要及时向有关主管部门报告，同时告知项目所在区县房管局。
物业服务企业在向有私搭乱盖行为的业主发送《违规搭建告知书》的同时，应立即通过电话或走访等形式向有关主管部门报告，再以寄送挂号信、特快专递等方式，向相关部门提供私搭乱盖行为及前期所收集资料和所做工作情况，并配合执法人员到现场进行执法。
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