“现在二手房价格上调或者反价的情况已经为数不少，基本上在我们这边放卖的楼盘，这两个月大部分都会往上调价。”昨日，记者走访多家中介公司，发现目前广州市区的二手盘超过10%已经纷纷上调价格，价格暂时“按兵不动”的盘，砍价空间也有所缩小。业内人士称，由于顾虑可能出现新的调控措施，目前未出现大量业主惜售，再加上买家入市速度加快，预计三季度的楼市总体将呈现供需两旺的景象。

　　“在我们店里放盘的，比起5月份，大部分业主都已经往上调价，幅度在5万~10万元不等。”昨日，中原地产天河片区一物业顾问对记者表示，“在市长大厦旁边某小区，刚刚成交一套房产，在年初，业主是180万元放盘，6月份，放盘价升至190万元，最后是以195万元成交，卖晚几个月，价格涨了15万元。”

　　最近，中原地产梅花路分行也成交了一套113㎡的锦城花园二手房,成交总价395万元。据该分行营业经理李雄介绍，业主最初放盘385万元，单价约3.4万元/㎡，低于市场价。业主放盘后，楼市持续成交活跃,不久业主反价10万元，放售395万元。一个月后，业主分毫不减顺利出售这套锦城花园二手房。

　　“进入6月、7月份以来，全市调高放盘价的二手业主大约占到总数的11%~12%。”满堂红市场研究部高级经理周峰称，目前这个数字还是“星星之火”：“暂时还不是大规模大面积，因为很多小业主放盘的时候已经把价格稍微调高了，所以没出现大面积升价的现象，更为普遍的现象是砍价空间变小了。现在市区已很难有砍价的空间，郊区的砍价空间还有4%~5%左右。”

　　中原地产荔湾区区域负责人蒋永华也告诉记者，上半年，200万~300万元这个价格区间的二手房，大概可以有十几万元的下浮空间，现在下浮空间已经缩减到了几万元以内。

　　业内预测

　　四季度走势不明朗

　　虽然出现了放盘价上涨和砍价空间缩小的情况，但周峰认为，目前并未出现卖家集体惜售的现象：“最近连续两次降息，市场有所回暖，都希望能趁这段时间顺利出手。”他坦言：“很多业主担心一旦惜售，要是再遇调控，可能错过变现时机。”

　　而买家方面，周峰称，由于现在信贷放松，贷款较为容易，因此只要看中，大部分客户都愿意快速下定。周峰预计：“第三季度的成交量将比二季度增加20%左右。”

　　对于第四季度的房地产走势，周峰预测依然保守：“现在最大的变数是房地产回暖后，政府可能出台更严厉的调控措施，如果不出台，成交量将持续放大，如果出台，就不好说了。”潘彧