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没产权证也能“预约”卖房?
法官认为在产权无争议情况下，其行为合法有效
还没拿到产权证，可以“预约”卖房吗?这种情况下，签订的《预约买卖协议》有效吗?
近日，海沧区法院针对一起“预约”卖房案作出判决，法官认为，在产权无争议的情况下，尚未取得产权证的“房东”，以预约形式卖房，其行为也是合法有效的。
没有产权证 “预约”卖房子
47岁的郭女士想把自己位于海沧区的一套房产卖掉。可是，她还没拿到房子的产权证。
郭女士找人咨询后，听说没有产权证也能卖房，只要和买家协商好了，签一份预约买卖协议就行。
随后，郭女士和刘小姐还有房产中介三方就签了一份《房产预约买卖协议书》，约定房款总价为978000元。双方约定，等到2010年12月27日，郭女士把办理房产过户手续的权利，通过公证授权给刘小姐后，刘小姐再向她支付全部购房款。
双方互相告 都说对方违约
可是，到了约定日期，双方没有去公证。直到现在，双方也没有办理公证。
为此，双方互相将对方告上法庭，都说对方“违约在先”。刘小姐要求郭女士赔偿违约金，而郭女士请求法官判决解除《协议》。
对此，法官审理后认为，双方签订的《预约买卖协议书》合法有效。但是，双方约定办理公证那天，刘小姐因为身在国外，未能依约前往办理公证，已构成违约。
因此，法官支持了郭女士的诉求，判决解除了双方的《房产预约买卖协议书》，驳回刘小姐主张违约赔偿金的诉求。
法官说法
“预约”卖房，也有法律效力
负责本案的一审法官说，本案中的《房屋买卖预约合同》，虽然名为预约，但内容具体明确，详细约定了双方权利义务及违约责任等，已经具备买卖合同成立的要件，其实质是房屋买卖合同。
并且，在产权无争议的情况下，尚未取得产权证的房屋所有权人以预约形式签订的《房屋买卖预约合同》，是其对未来确定可以得到的权利的处分，系当事人真实意思表示，也不违反法律的强制性规定，为合法有效合同，并不因所有权人在缔约时没有取得房屋产权证而无效。(记者陈捷 实习生 赵倩 通讯员 子正)
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