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“中关村、上地一带的IT人士都盯着我们的盘呢，不愁卖。”昌平售楼员喜欢把这句话挂在嘴边。
如果给昌平楼盘冠上统一标语，恐怕非“中关村集体宿舍”莫属。无论是70年产权的商品住宅，还是40年产权的办公立项，都把眼睛盯向了“村里人”，大家信奉的法则是：供不应求下房价只涨不降。
看房现场1：
毛坯房“不差人”
“首开·国风美唐从5月底就说即将开盘，到现在还没开盘呀。”两个月前就登过记的80后小伙毛先生很着急，生怕开发商临时涨价。
昨天下午1点，记者到项目处探营。从霍营地铁站出来，不时看到年龄相仿的人，朝着售楼处走去。
“我们7月中旬开盘，二期300多套房源，现在可以办卡提交资料了。”进入项目，负责接待的销售员王先生递给记者一张手写的开盘说明书，注明了各种户型和价格。“最终价格还没确定，预计90平方米的两居，总价在180万上下。”
“您这价格和之前开盘的金域华府差不多呀，可人家是精装修。”记者举出了之前开盘的项目，想在价格上在讨点便宜。“那个是精装修，您也知道，现在的楼市可比5月份火，怎么都得涨点价吧。我们这300多套房现在排号的超过4000人，能选上房就很好了。”
看房现场2：
“小”产权“大”价钱
从首开·国风美唐的售楼处出来，记者又来到了紧挨着霍营地铁站的另一个楼盘——SOCO公社。
SOCO是个只有两栋楼、40年产权的商业立项项目，售楼处也掩映在一片住宅区里。不过，这些“缺点”丝毫没有影响到售楼员的信心。
“您别看我们这是40年产权的项目，小户型、位置好、总价低，所以特别抢手，现在只剩下58平方米和54平方米两种户型的高层房源了。”提前进行电话预约后，售楼员赵先生才允许记者看沙盘。
对于这两种高层房源，赵先生报出的销售均价是每平方米16500元，“我们楼盘一直就没降过价，您来晚了，所以只能买高层。”
“40年产权，毛坯房，隔壁楼盘打完折后均价也就每平方米不到20000元。”当记者抛出此疑问时，赵先生立马表示，“我们这是现房，付完钱就能入住，隔壁的可是期房啊。”
看房现场3：
位置远价格不远
在昌平，走出霍营、回龙观一带，其他楼盘多位于昌平县城里。所以，记者随后又来到了昌平地铁线底站——南邵旁的路劲·世界城项目。
“项目8月份就要开盘了，现在能先登记，毛坯房，均价预计在每平方米16500元。”一听到记者是刚需买房人，销售员胡先生便热情地迎了上来。“您刚坐地铁来的，那就不用我多说了，我们是地铁上盖的项目，离南邵站就300米，3分钟的路程，特别方便。”
对于项目每平方米16500元的均价，胡先生表示“很合理”。“虽说我们是离市区远了点，但出门就有地铁，比北五环的项目差个3000元，很合理。”
数字说话
昌平6月成交价量达年内最高
虽然相比于通州、大兴等区风风火火的“热卖”、“日光”，昌平在京城楼市中一直给人温和低调的感觉，但这并不能阻止它回暖的步伐。
根据北京市住建委官方数据的统计，刚结束的6月，昌平新建住宅共成交了1826套，比异军突起的通州还多出448套，是自2011年8月以来的最高值。同时，分析这一年来的成交均价走势便不难发现，除了去年12月和今年1月有小幅下降，自2月起昌平房价就是一路回升，自6月已达到每平方米19338元。
“北京有句老话：东富西贵南贫北贱，但用在楼市上，北边这几年也是愈来愈贵，原因是随着北部地区资源的集中和中关村等新兴产业的兴起，人们对北部楼盘的需求确实有所增加，但这个区域的供应量却一直没有明显变化，相对处于‘缺货期'。”伟业我爱我家集团市场研究院分析员程浩业表示，这也使得昌平成为京城楼市里的一个独特区域，“受楼市调控影响相对较小，房价降得慢但涨得快，未来估计还得继续上扬。”
不过，对于开发商口中的“供求理论”，也有业内人士表示不完全赞同。“在并非100%的市场经济条件下，有存货有时也代表着机会，房价太高反而会造成泡沫破灭。”中原地产市场部总监张大伟就告诉记者，昌平楼市也存在不确定因素。“昌平区的主要需求还是依赖中关村等外来户籍人群，在限购肯定会持续的政策影响下，成交量也并不是一直能够稳定。另外，北京的轨道交通越来越发达，各条新地铁已经延伸至郊区，如果昌平楼盘仍以‘供小于求'理由持续上涨，就有可能逼迫购房人转移到大兴等价格相对更低的区域，造成‘有价无市'的局面。”(赵莹莹)
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