数据显示申城别墅市场走出低迷供应倒向小面积产品_新闻台

　　【新民网独家报道】上半年申城别墅市场低开高走，拉出一根“阳线”。虽然总体成交同比去年仍有下滑，但二季度已走出年初的低迷。同时，随着经济型别墅愈发受到市场欢迎，供应方面也向小面积产品倾斜。

　　成交前低后高调控是双刃剑

　　在今天（7月20日）下午在浦东嘉里中心举行的第九届中国别墅节上，中国指数研究院院长莫天全透露了上半年上海别墅市场的一组数据：1—6月申城别墅（包括联排、叠加）成交2099套，共计46万平方米，同比去年下跌10%和15%，略高于商品住宅的整体跌幅。

　　莫天全认为单从数字上来看，持续一年半的楼市调控对于别墅市场的影响大于公寓，但调控对于别墅市场的作用实际上是一把双刃剑。以限购为例，虽然会阻止部分潜在的投资需求入市，但也会使得改善型购房者倾向于选择一步到位，客观上增加了这一群体中选择别墅产品的可能性。“这实际上促动了这部分需求进入别墅市场。”他说。

　　伴随着着楼市整体成交的回暖和别墅市场“以价换量”策略的普遍实行，这种效果也在二季度逐渐体现。数据显示，一季度申城别墅月均成交套数尚不足200套，而到了二季度这个数字上升到了503套，相当于上升了150%。尤其在5月达到了单月554套的峰值，别墅市场已逐步走出年初时的低迷。

　　经济型别墅受欢迎供应倒向小面积

　　而在供应方面，今年上半年申城别墅（包括联排、叠加）新增供应2251套，总面积是62万平方米。跟去年相比前者仅下降12%，后者的降幅则接近5成，两者的巨大落差显示别墅及别墅类项目的整体供应在向小户型产品倾斜，套均250平方米以下的户型正成为市场主流。

　　会出现这样的情况，业内分析认为一方面是受到土地供应的限制。由于别墅用地停批至今已有近6年，真正的纯独栋别墅产品日趋稀少，其中能够新增供应市场就更是少之又少，而独栋别墅往往单套面积较大，通常可以达到400平方米以上。

　　另一方面则是近年来上海供应的宅地容积率普遍在2.0以下，这给了开发商操作类别墅产品的空间。汉宇地产市场研究部经理付伟就告诉记者，为了获得更高的产品附加值，开发商往往热衷于打造混合型项目，即部分建造高容积率的公寓产品，部分打造成容积率较低的联排、双拼等类别墅产品。而这类产品凭借小面积带来的低总价，客观上扩大了别墅的购买群体。随着市场认可度的逐渐上升，也鼓励了开发商更多的开发单套面积相对较小的产品。

　　以上半年别墅项目成交排行为例，成交套数最多是位于嘉定月浦板块的宝华北岸郡庭，共计售出192套联排别墅，但其单套面积仅为105至125平方米，如果不计算附赠的地下室面积，只和普通公寓中的小三房类似。而成交套数同样破百的万科清林径和御沁园的房源中绝大多数也小于200平方米。对此，莫天全也表示，今年上半年上海别墅成交套均面积在229平方米，其中单价低于23000元的经济型别墅占据了6成。（新民网记者朱正炎）