中国地产迈入综合体时代_新闻台

　　■地产行业记者文霄予

　　日前，由深圳特区报、郑州日报联合主办的首届“深圳—郑州双城商业地产暨城市综合体高端峰会”主题论坛在深圳特区报业大厦举办。深圳特区报副总编辑张兴文、郑州日报总编辑杨玉玺、郑州日报经营总监李志强出席了此次论坛，深圳特区报地产部负责人王月华主持了这场论坛。

　　随着交通的发展，各地之间联系日益紧密，尤其是近年来高铁的发展，给高铁沿线各城市的发展提供了崭新的契机。而综合体在全国的遍地开花，也给经济发展提供了强大的动力。综合体应该往哪里走？高铁时代的来临如何给商业地产的发展带来新鲜动力？为此，深圳和郑州两地的商业地产开发商们聚集起来，共同对当代商业地产开发进行深度剖析，对未来城市综合体进行展望，为城市未来的发展贡献智慧，引起了业界与社会的高度关注。

　　综合体是能代言城市发展方向，提升城市价值的必需品。“每座城市都需要带领其步入国际化的城市综合体。”建筑大师勒·柯布西耶如此评价城市综合体的价值。在城市发展的进程中，综合体产生的作用不可小觑，好的城市综合体必定会使城市价值得到全面提升。

　　仲量联行前不久发布的《中国新兴城市50强报告》称，未来十年内，中国二三线的50个新兴城市将有超过1亿平方米的商业地产进行开发，为全世界地产市场提供最大的投资商机。

　　商业地产的开发成为地产大鳄们角逐的新领地，万达、万科、保利、中海、招商、观澜湖等先后宣布加大商业地产方面的投资力度，有研究机构称，2010年至2020年将是商业地产的黄金十年。

　　按照城市化发展规律统计显示，当人均GDP达到10000美元/年，将进入城市综合体快速发展阶段，超级城市综合体正在成为当代商业地产开发的主角，而其也将会成为中国“十二五”城市发展的理想模式。

　　现在的中国城市的发展使得大多数城市都需要构建一批“城中之城”来聚集商务、生活、休闲、娱乐等复合的城市核心功能，提升城市的现代化与国际化水平。我们需要以国际标准为风向，以尊重城市文化肌理为本质的超级综合体，来树立起我们对这个国家的城市的自信心与自豪感，也需要重拾城市美学、建构合乎城市发展需求与人居文明标准的城市空间形态与发展模式。

　　纵观全球，美国纽约的洛克菲勒中心，日本东京的六本木、法国巴黎的拉德芳斯、美国拉斯维加斯的city center……这些举世瞩目的城市综合体，成为了中国综合体的榜样，中国的综合体正向其看齐并有可能超过它们。